Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der denkmalgeschützten "Margarethensiedlung" in Duisburg-Hochemmerich. Zum Zentrum von Rheinhausen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Fahrminuten. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Über die A 40 sowie über die nahe gelegene Brücke der Solidarität besteht eine ideale Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum. Des Weiteren befinden sich Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.

Das gepflegte Reihenendhaus wurde ca. 1903 erbaut und ist überwiegend unterkellert.

Die Eigentümer haben großen Wert darauf gelegt, die Immobilie fortlaufend zu modernisieren und dabei den alten Charme zu bewahren. U.a. die klassische Veranda im Eingangsbereich sowie die hohen Decken im Erdgeschoss bieten in Verbindung mit modernen Elementen ein besonderes Wohngefühl.

Es steht rd. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Duschbad

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, WC

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Raum sowie einem Duschbad weitere Nutzfläche.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasbrennwerttherme ca. aus 2003 inkl. Warmwasseraufbereitung.

Das Dach wurde Anfang der 80er-Jahre neu gedeckt und gedämmt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen schönen Teich und ansonsten vollständig gepflasterte Flächen, inkl. einer überdachten Terrasse.

Direkt am Haus befinden sich eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor und einem darüberliegenden Spitzboden sowie ein großer Stellplatz, der aktuell einem Wohnmobil Platz bietet. Auf dem Garagendach wurde ein Balkonkraftwerk installiert, das Stromkosten einspart und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Die Immobilie wird im Frühjahr 2025 frei.

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen sowie der genauen Anschrift, Zugang zur 360°-Tour, mit der Sie sich bequem von zu Hause aus in der Immobilie umsehen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de