Die Immobilie befindet sich in Dinslaken Hiesfeld in einer ruhigen, wenig befahrenden Nebenstraße, die sich durch ihre Atmosphäre auszeichnet. Hier dominiert der Charme von gepflegten Häusern.
Die Straße ist von Familienfreundlichen-Charakter geprägt.
Die Anwohner genießen das Leben in dieser friedlichen Umgebung, während die bunt bemalten Spielzeuge auf den Gehwegen das fröhliche Lachen der Kinder widerspiegeln.

Kleine Cafés und Geschäfte säumen die Straße, und die Bewohner schätzen die Möglichkeit, sich hier in einer sicheren Umgebung zu treffen und auszutauschen. In den Abendstunden tauchen warme Straßenlaternen die Rolandstraße in ein sanftes Licht, während die Nachbarn freundlich miteinander plaudern.
Diese Straße ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort des sozialen Miteinanders.

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 62,27 m² Wohnfläche ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Dreiparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die benutzerfreundliche Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der über eine innenliegende Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzflächen, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind, darunter ein weiteres Badezimmer, eine Ankleide sowie einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum. Die geschätzte Fläche des Spitzbodens beträgt etwa 20 m² (ohne exakte Berechnung).

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten der Eigentümergemeinschaft:
Da die Immobilie innerhalb der Familie als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde, ist aktuell keine professionelle Verwaltung bestellt. Es gibt weder Versammlungsprotokolle noch einen Wirtschaftsplan oder Nebenkostenabrechnungen.

Fazit:
Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einem charmanten Extra: dem großzügigen Spitzboden. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und zusätzlichem Platz suchen. Die ruhige Lage in einem familiären Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca. 180,-€/monatliche Nebenkosten
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss

- Baujahr: ca.1912
- Wohnfläche: 62,27 m²
- Lage: 2. Obergeschoss
- in einem gepflegten 3-Parteien-Haus
- Besonderheit: Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
- Modernisiertes Badezimmer (2014)
- Erneuerte Türen und Zargen (2014)
- Hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden (2014)
- Zeitgemäße Oberböden (2014)
- Zweites Badezimmer im Spitzboden ca. Ende 80er/frühen 90er-Jahren erneuert
- funktionelle Ankleide und vielseitiger Mehrzweckraum

Energieversorgung:

- Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme
- Aktuelle Nebenkosten belaufen sich auf ca. 180 € pro Monat (ohne Strom)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de