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Objektnummer: FIO-10517806760 | SIP-ID: 139115NW

Große Wohnung im 1.OG eines 3-Familienhauses mit Süd/West-Balkon + Garage

Ansicht - Etagenwohnung in 47441 Moers mit 111m² kaufen
Ansicht - Etagenwohnung in 47441 Moers mit 111m² kaufen
zentraler Flur - Etagenwohnung in 47441 Moers mit 111m² kaufen
Wohnzimmer  (KI-staging) - Etagenwohnung in 47441 Moers mit 111m² kaufen
Wohnzimmer und Balkon - Etagenwohnung in 47441 Moers mit 111m² kaufen
Kaufpreis

329.000 €

Wohnfläche

111 m²

Zimmer

3,5

Herr Arthur Hornik
Herr Arthur Hornik
LBS Gebietsleitung
Herr Arthur Hornik
Herr Arthur Hornik
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Moers-Utfort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Moers.
Nur der kleine Tervoorter-Wald trennt Utfort von der Moerser-City ab.
Sie erreichen von hier die Moerser Innenstadt bequem per Fahrrad innerhalb weniger Minuten.
Im Norden, nur einen Steinwurf von Utfort entfernt, liegt das Naherholungsgebiet "Baerler Busch".
Hier können Sie entspannt um diverse Seen spazieren und joggen oder einfach gesagt "Kraft tanken und die
Seele baumeln lassen".
Ebenfalls in der Nähe zum Immobilienangebot erwartet Sie der Jungborn Park, mit seinem Moers-Bach und
dem ENNI-Sportpark.
Mit anderen Worten: zentrale Wohnlage mit viel Potenzial für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden
in der Natur!
Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreicht und sind weitere Pluspunkte dieser großartigen Wohnlage.
Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und vielen weiteren Freizeiteinrichtungen lässt fast keine Wünsche offen und kann sich somit mit den umliegenden Metropolen wie
Essen und Düsseldorf messen.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Besucher der umliegenden Städte an.
Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer Pluspunkt der ehemaligen Grafenstadt.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) kommen Sie problemlos bis in die umliegenden Städte.

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
47441 Moers

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung in einer bevorzugten Wohnlage?
Sie wollen nicht in einem anonymen Hochhaus wohnen?
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!
In einer der besten Wohnlagen von Moers, bieten wir Ihnen eine 111m² große Eigentumswohnung
im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses an.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus entsprechend hochwertigen Häusern.

Über einen eigenen Hauseingang gelangen Sie in das Gebäude.
Über eine massive Treppenanlage kommen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage residieren Sie allein.

Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Sie in alle übrigen Räumlichkeiten führt.
Das große Wohn- Esszimmer verfügt sowohl über einen Zugang auf den sonnendurchfluteten Süd/West-Balkon
als auch bereits über eine Vorrichtung, um mit einem zusätzlichen Holzkamin nachgerüstet zu werden.
So sind gemütliche und entspannte Stunden am knisternden Kaminfeuer garantiert.

Die weiteren Räume in dieser Wohnung sind:
- Schlafzimmer
- ein Kinder- bzw. Gästezimmer
- eine gut aufgeteilte Küche
- ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gästetoilette mit Fenster
- eine großzügige Garderobe
Diverse Abstellräume im Untergeschoss und die Garage runden das Raumangebot positiv ab.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- über die komplette Etage mit eigenem Zugang
- Rollläden

Sie erwartet eine gepflegte Immobilie, die noch vor einigen Tagen bewohnt war.
Die ursprünglich verbauten Qualitäten versprühen einen Hauch von bereits vergangener Zeit.
Diese Tatsache wurde bereits bei der Kaufpreisfindung stark berücksichtigt.

Die Fotos können Ihnen nur eine kleine Auswahl der tollen Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung
zeigen bzw. darstellen.
Das gute Gefühl sich hier zu Hause zu fühlen, kann Ihnen nur eine Besichtigung geben.
Überzeugen Sie sich doch am besten persönlich, bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung, von den einzelnen
Vorzügen dieser Immobilie.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer Objektpräsentation in unserem Kundencenter, einen individuellen
Besichtigungstermin ab.

Objektdaten

PLZ
47441
Ort
Moers
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
111 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.02.2025
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
150,37 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
08.10.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150,37 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Februar 2025
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke.
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem Interesse für
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Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Landwehrstr. 11, 47441 Moers
Herr Arthur Hornik
Herr Arthur Hornik