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Objektnummer: FIO-10517806660 | SIP-ID: 139501NW

Ihr neues Zuhause: Charmantes Reihenhaus für die Familie in Toplage!

Außenansicht - Reihenmittelhaus in 52134 Herzogenrath mit 120m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 52134 Herzogenrath mit 120m² kaufen
Schlafzimmer 1.OG - Reihenmittelhaus in 52134 Herzogenrath mit 120m² kaufen
Esszimmer - Reihenmittelhaus in 52134 Herzogenrath mit 120m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 52134 Herzogenrath mit 120m² kaufen
Kaufpreis

265.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

280 m²

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Margareta Ulbrich
LBS Gebietsleitung
Frau Margareta Ulbrich
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Lage in Herzogenrath-Kohlscheid überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen und in die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielseitige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem befindet sich der Campus der RWTH Aachen in der Nähe – ideal für Akademiker, Studierende oder Mitarbeitende der Universität. Die charmante, grüne Umgebung mit historischen Gebäuden macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die zentral leben und dennoch naturnah wohnen möchten.

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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft auf modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten!

Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus begeistert mit seinem einzigartigen Flair: originale Fliesen und ein kunstvoll gearbeitetes Treppengeländer verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Auf drei Etagen erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer mit eigenem Spielbereich eignen. Das Dachgeschoss überzeugt mit zusätzlichem Wohnraum – perfekt als separater Rückzugsort, Arbeitsbereich, Gästesuite oder Jugendzimmer.

Drei Bäder – zwei mit Dusche und ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche – sorgen für höchsten Komfort. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Oase zum Abschalten und Genießen.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – lassen Sie sich begeistern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Rollläden

Haus und Wohnbereich:
• Verklinkert mit Stuck
• Vollholztüren
• Durchreiche von der Küche in den Essbereich vorhanden

Bäder:
• 3 Bäder (zwei mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche) Hauptbad mit Fenster.

Küchen:
• Küche im Erdgeschoss und eine Zeile im Dachgeschoss möglich

Garten:
• Gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus

Heizung und Fenster:
• Modernisierte Ölheizung (Neuer Brenner 2024)
• modernisierte Fenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen
• Rollläden vorhanden

Sonstiges:
• Einzigartiges Treppenhaus mit charakteristischen Fliesen im Flur und Holzböden
• Dachgeschoss, ideal zur Nutzung als separate Wohneinheit
• Teilunterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
280 m²
Anzahl Zimmer
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
310,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
16.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
310,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Margareta Ulbrich