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Objektnummer: FIO-10517806610 | SIP-ID: 6930

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Investoren

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 57080 Siegen mit 270m² kaufen
neuwertige Heizungsanlage - Mehrfamilienhaus in 57080 Siegen mit 270m² kaufen
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Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

270 m²

Grundstücksfläche

296 m²

Herr Mark Rothenpieler
Herr Mark Rothenpieler
Sparkasse Siegen
Herr Mark Rothenpieler
Herr Mark Rothenpieler
Sparkasse Siegen

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
14,75
Mieteinnahmen soll
20.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Zentral gelegen im Ortskern, Bushaltestelle vor der Tür, Bahnhof und Einkaufszentrum fußläufig!

In Eiserfeld finden sie mehrere Kindergärten und Schulen, Bushaltestelle (3 Linien), Bahnhof sowie diverse Gastronomie, LIDL, Aldi, Edeka, Dornseifer, DM, Eisdiele, diverse weitere große und kleine Geschäfte und Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Fitness, Naturfreibad, Sauna, Wald, Sieg-Arena...

Durch die neue Anbindung an die HTS ist auch ein überregionaler Anschluss gegeben und das Stadtzentrum von Siegen ist schnell erreichbar.

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57080 Siegen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde ca. 1880 errichtet und um 1905 durch einen charmanten, turmähnlichen Anbau erweitert. Es thront auf einem massiven Kellersockel und besticht durch seinen historischen Charakter, ergänzt durch zahlreiche Modernisierungen.

Im Erdgeschoss befand sich viele Jahre eine Arztpraxis, ein zukünftig gewerbliche Nutzung ist somit denkbar.

Im Jahr 2004 wurden nach Angaben des Eigentümers umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Innenausbaus und der Haustechnik sowie der Anbau von zwei Balkonen auf der linken Gebäudeseite. Die Fassade wurde teilweise mit hochwertigem Naturschiefer verkleidet und in Kombination mit der erneuerten Haustür und Heizungsanlage (2023) präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
In 2024 wurden weitere Fenster erneuert.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Zwei kleinere Wohnungen (nicht abgeschlossen) mit gemeinsamer Nutzung von Küche und Sanitärräumen. Ideal geeignet für eine Umstrukturierung, beispielsweise in eine moderne studentische Wohngemeinschaft.
• Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche.
• Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, bei der kleinere bauliche Anpassungen (z. B. Etagenabschluss, Treppengeländer) denkbar sind.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv erscheint die Umnutzung des Erdgeschosses als WG-Konzept, da die vorhandene Aufteilung hierfür bestens geeignet ist. In Kombination mit den bereits bestehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss ergibt sich ein spannendes Investment für eine nachhaltige Vermietung.

Das Gebäude befindet sich in einem zufriedenstellenden baulichen Zustand. Allerdings besteht ein gewisser Reparaturstau, der in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Die Dacheindeckung aus Eternitschiefer wird mittelfristig (10–15 Jahre) zu erneuern sein. Zudem entspricht die Ausstattung der Wohnungen nicht mehr vollständig aktuellen Anforderungen und kann mit überschaubarem Aufwand aufgewertet werden.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
57080
Ort
Siegen
Wohnfläche
270 m²
Gesamtfläche
270 m²
Grundstücksfläche
296 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
3
Vermietbare Fläche
270 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1895
Zustand
Teilsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
352,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1890
Ausstellungsdatum
03.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
352,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Siegen

Morleystraße 2, 57072 Siegen
Herr Mark Rothenpieler
Herr Mark Rothenpieler