Das Reihenmittelhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zur beliebten Brühler Innenstadt.
Supermärkte sowie Bäckereien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, sowie diverse Restaurants erreichen Sie in weniger als einen Kilometer Entfernung. Die Haltestelle der KVB ist nur ca. 500 m entfernt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Brühl.

Die großzügige Wohnfläche von 116 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem idyllischen Garten bietet. Hier befindet sich zudem eine separate Küche, die ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne gewährt, sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die ideal für die ganze Familie genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der geräumigen Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie das dritte Badezimmer des Hauses.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, und die Kunststofffenster wurden 2019 im gesamten Gebäude erneuert. Die Klinkerfassade wurde im Jahr 1990 modernisiert.

Aktuell ist das 1. Obergeschoss bis Juli 2025 vermietet, während das Erd- und das 2. Obergeschoss leer stehen. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

* 116 m² Wohnfläche
* Terrasse
* Garten
* Balkon
* Kunstoffenster aus dem Jahr 2019
* vollunterkellert
* elektrische Rollläden
* ausgebautes Dachgeschoss

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de