Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Marienfelde, im südlichen Teil des Stadtbezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Parkanlagen am Gutspark Marienfelde, der Freizeitpark Marienfelde sowie der Britzer Garten befinden sich in der nahen Umgebung und bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung. Mehrere Buslinien führen Sie zum nächstgelegenen S-Bahnhof Marienfelde sowie in anderer Richtung zum S-Bahnhof Buckower Chaussee. Von beiden Stationen aus gelangt man in ca. 30 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Über den Mariendorfer Damm (B96) ist eine bequeme Anbindung sowohl in die Berliner City als auch in südlicher Richtung zum Berliner Ring gegeben. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden.

Der Mariendorfer Damm als eine der Hauptverkehrsadern bringt Sie direkt ins Stadtzentrum und verbindet den Standort stadtauswärts mit dem südlichen Berliner Ring (A10).

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Berlin-Marienfelde. Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem voll erschlossenen Grundstück von ca. 770 m² – ideal für Familien, die Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Über den Windfang und den Flur gelangt man zum Hauptwohnbereich, zur Einliegerwohnung, in die Küche, zum Gäste-WC und in den Keller. Das freundlich und großzügig gestaltete Wohnzimmer mit separatem Essplatz und großer Fensterfront zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Der dort zentral gelegene Kamin-Grundofen sorgt an kalten Tagen für eine herrlich-behagliche Wärme.

Eine Mahagoni-Treppe führt ins Obergeschoss, in dem sich drei Schlafräume befinden, darunter ein Zimmer mit zum Garten orientierter Loggia, ein weiteres Zimmer mit tagesbelichtetem En-Suite Wannenbad sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum zum Untergeschoss, in dem sich zahlreiche Keller- und Abstellräume, der Heizraum und ein Werkraum befinden.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit blickgeschützter Terrasse eignet sich ideal für Familienangehörige, für Gäste oder als Büro. Ein ganz besonderes Highlight ist der idyllische, nicht einsehbare Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus verfügt zudem über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Das Anwesen befindet sich weitestgehend im Originalzustand, wurde laufend instand gehalten, äußerst pfleglich behandelt und bietet einen behaglichen Wohnkomfort inklusive der unmittelbaren Nähe zur Natur – eine hervorragende Gelegenheit und Aussicht auf Ihr neues Zuhause!

- gepflegtes voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Nachbarschaft
- massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk (Kalksandstein-Wärmedämmung Klinker)
- Baujahr 1981, weitestgehend in liebevoll gepflegtem Originalzustand
- ca. 770 m² nicht einsehbares Sonnengrundstück
- ca. 210 m² Gesamtwohnfläche
- Hauptwohnbereich verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit 4 Zimmern auf 162,17 m²
- große zum Garten orientierte Fensterfront im Erdgeschoss für optimale Belichtung
- elektrisch betriebene Markisen im Erdgeschoss und im Obergeschoss zur Gartenseite
- Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer
- tagesbelichtetes Gäste-WC
- OG mit 3 Schlafräumen und 2 tagesbelichteten Bädern
- zum Garten orientierte Loggia
- 47,71 m² Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Terrasse mit manueller Markise sowie tagesbelichtetem Bad mit Dusche
- zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke
- schmiedeeiserner feuerverzinkter Gartenzaun zur Front
- elektrisch betriebene Rollläden
- Garage

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich und unterstützen Sie bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information des Verkäufers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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