Der Stadtteil Dinslaken-Averbruch zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Gegend bietet viele Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie Friseursalons und ein Kiosk sind leicht erreichbar.

Für Pendler und Reisende gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und einer schnellen Erreichbarkeit der Dinslakener Innenstadt. Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie der A3 ein Vorteil. Die Wohnlage ist geprägt von einer Mischung aus ruhigen Straßen und grünen Flächen, was sie besonders attraktiv für Familien macht .

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ladenlokal in Dinslaken-Averbruch, das aktuell als Friseursalon genutzt wird. Die Immobilie bietet eine Gewerbefläche von ca. 79 m² und verfügt über zwei großzügige Schaufensterseiten, die für viel Tageslicht und eine optimale Präsentation sorgen. Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch ein Lager im Kellerbereich sowie ein Kunden-WC.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ladenfläche ist durchgängig in Parkettoptik ausgelegt und ist sowohl pflegeleicht als auch modern gestaltet und eignet sich ideal für den aktuellen Zweck oder andere Nutzungskonzepte.

Der Friseursalon ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis läuft bis 31.12.2029 und generiert monatlich eine Kaltmiete von 900,- €. Die Immobilie bietet somit eine attraktive Renditeoption für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit langfristiger Perspektive.


Unser Fazit, dieses gepflegte Ladenlokal bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren oder Gewerbetreibende. Mit einer bereits bestehenden und gesicherten Mieteinnahme, der modernen Ausstattung und der hervorragenden Lage ist diese Immobilie ein echtes Angebot mit Potenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefreier Zugang
- ebenerdige Gewerbefläche mit ca. 56
- 41 m²
- gefliest
- gepflegter Zustand
- Lager: zusätzlicher Kellerraum ca. 22
- 37 m²
- Kunden-WC
- Schaufenster: zwei Seiten
- optimale Präsentationsmöglichkeit

- Fläche: ca. 56, 41 m² ebenerdige Gewerbefläche
- Ausstattung: gefliest, gepflegter Zustand
- Lager: zusätzlicher Kellerraum ca. 22, 37 m²
- Sanitäreinrichtung: Kunden-WC
- Schaufenster: zwei Seiten, optimale Präsentationsmöglichkeit
- Baujahr: ca. 1990
- Parkmöglichkeiten: ausreichend Kundenparkplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück (in direkter Umgebung)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de