Diese Immobilie befindet sich in Biemenhorst, einem sehr beliebten Stadtteil von Bocholt. Biemenhorst zählt mit Stenern zu den beliebtesten Wohngegenden Bocholts. Einer der Gründe könnte sein, dass im näheren Umkreis alles vorhanden ist, was man zum täglichen Leben benötigt. Neben einem großen Lebensmittelmarkt gibt es hier Discounter, Bäcker, einen Metzger, zwei frequentierte Eisdielen wie auch zahlreiche Ärzte etc.. Die vielen Spielstraßen mit nahegelegenen Spielplätzen machen das Wohnen für Familien hier besonders reizvoll. Kindergärten und eine Grundschule sind in der näheren Umgebung ebenso vorhanden wie eine Gesamtschule. Auch die gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zum Autobahnzubringer machen diesen Stadtteil für Berufspendler wie auch für schnelle Wege zur Arbeit ins Industriegebiet besonders attraktiv.

Bocholt ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland und mit ca. 72.000 Einwohnern zudem die Größte im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in Stadtteile Barlo, Stenern, Hemden, Spork, Suderwick, Holtwick, Liedern, Lowick, Bocholt, Biemenhorst, Mussum.

Das Historische Rathaus mitten in der Innenstadt ist mit Sicherheit eines der prunkvollsten Gebäude dieser Stadt. Vor dieser Kulisse findet auch der sehr beliebte Wochenmarkt an jedem Dienstag, Donnerstag, Freitag und Samstag statt. Seit 2000 werden den Besuchern die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten nicht nur in der Innenstadt sondern auch durch die Shopping Arkaden gegeben.

Nicht nur Bocholt selbst ist ein Paradies für Radfahrer, sondern auch die grenznahe Anbindung zum Nachbarland Holland ermöglicht schöne Radtouren in die niederländischen Städte wie Dinxperlo, Winterswijk, Aalten etc.

Aber auch innerhalb Bocholts gibt es zahlreiche Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Da wären unter anderem das „Kinodrom“, die Schwimm- und Saunalandschaft „Bahia“ oder das Naturschwimmbad „Tonwerke“ mit ca. 7000 qm Wasserfläche wie auch die beliebten Nachtwächtertouren.
Die Bocholter Herbstkirmes, das Stadtfest „Bocholt blüht“, das Weinfest wie auch die verkaufsoffenen Sonntage und „Lichtersonntag“ locken jährlich mehrere Tausend Besucher weit über die Grenzen hinaus an.

Neben den zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen hat Bocholt auch eine Westfälische Hochschule Campus Bocholt und eine Stadtbibliothek. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Die inspirierende TextilKulturFabrik wird nicht nur als Museum sondern auch für Veranstaltungen und Ausstellung gern genutzt. Das dahinterliegende KuBAaI-Kulturquartier wird aktuell projektiert und ein weiteres Highlight Bocholts werden. Die beeindruckende „Podiumsbrücke“ wie auch die „Versunkene Brücke“ sorgen bereits heute für eine gute Verbindung zwischen der Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Aa-See.

Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Bocholt ist über die B473 an die A3 (E 35)angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B67 und um diese zu entlasten wurde die B67n gebaut, welche die A3 mit der A31 verbindet.

Erdgeschoss:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und halboffener Küche, WC

Dachgeschoss:
Flur, Bad, Zimmer mit Zugang zum Dachboden, Zimmer mit Ankleidebereich

Spitzboden:
Abstellfläche

Keller:
Flur, Abstellraum, Abstellraum mit Heizungsanlage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden

Suchen Sie eine kleine freistehende Immobilie oder soll Ihr neues Zuhause den Familienplanungen entsprechend mitwachsen können? Dann ist dieses Wohnhaus perfekt.
Aktuell hat es eine Wohnfläche von ca. 110 qm zzgl. Nutzfläche im Keller und Spitzboden. Anhand der bereits vorhandenen Nachbarschaftsbebauungen können allein im Erdgeschoss noch ca. 40 qm Wohnfläche durch einem entsprechenden Anbau geschaffen werden. Aufgrund der Schrägen im Dachgeschoss wird die dort planbare Wohnfläche etwas geringer ausfallen. Aufgrund dieser Möglichkeiten ist diese Immobilie fast für jede Familiengröße interessant.

Das aus dem Jahr 1954 stammende Wohnhaus wurde in 2010 umfangreich saniert und in den Folgejahren weiter hochwertig ausgestattet, so dass es zudem sofort einzugsfertig ist.
Hier die wichtigsten Sanierungen und Umbauten der letzten Jahre:

2010:
- Erneuerung Fenster inkl. Rollläden im EG und DG (im EG sind letztere elektrisch)
- Erneuerung Haustür
- Dämmung Außenfassade und Neuverklinkerung
- Dämmung Dachboden und Geschossdecke im Keller
- Erneuerung Heizungsanlage und Heizkörper
- Komplettrenovierung der Innenwände und Fußbodenbeläge
- Erneuerung Stromleitungen, Stromverteilerkasten
- Erneuerung Wasserrohre und Leitungen (Dichtheitsprüfung durch Firma Garvert)
- Kernsanierung Bad im DG und WC im EG
- Einbau einer Lackspanndecke im Essbereich

2011:
- Vorgarten bepflanzt und angelegt
- Pflasterung der Stellplätze
- Fliesenverlegung im Keller

2012:
- Garten hinterm Haus bepflanzt und angelegt
- Pflasterarbeiten

2013:
- Neubau Carport (Baugenehmigung vorhanden)
- Neuumzäunung des Gartens

2014:
- Neugestaltung der Terrasse mit Holzboden und Überdachung

2015:
- Einbau eines Kaminofens im Wohn-/Essbereich (Abnahme über den Schornsteinfeger)

2016:
- Neuanlage einer zweiten Terrasse und Bau einer Gartenhütte

2020:
- Durchbruch und Erweiterung Wohn-/Essbereich
- Neuverlegung Vinylboden im EG im Bereich Flur, Küche, WC und Treppenstufen ins DG
- Beleuchtung der Treppenstufen
- Gestaltung und Einbau einer neuen Küche
- Austausch Heizkörper im EG durch Flachheizkörper
- Modernisierung WC im EG
- Erneuerung Innentüren (Firma Lebo) im gesamten Haus
- Anstrich der Türzargen durch Malerbetrieb
- Neuanlage einer dritten Terrasse für den Pool
- WPC-Belag für die Terrasse an der Gartenhütte

2021:
- Einbau hochwertiger Fliegengitter an einigen Fenstern und der Tür zum Garten (Firma Tischlerei Peter Frieg)
- Erneuerung Deckenbeleuchtung mit LED-Spots
- Einbau eines Klimageräts im Schlafzimmer (DG)
- Beschattung der Terrassenüberdachung mit Lamellen

2022:
- Neugestaltung Umrandung Gartenfläche mit WPC-Zaun und Einbau Gartentor mit Schließanlage
- Renovierung Bad im DG

2023:
- Erneuerung Kellerfenster

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Angaben zum Energieausweis:
wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas, Holz für Kaminofen
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Energieverbrauch: 79,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültigkeit bis: 17.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Gasbrennwerttherme

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte achten Sie beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit wir Sie gut und zeitnah erreichen können. Gern übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen per Mail und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin mir Ihnen.

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.
Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.


Anbieter-Objekt-ID: 08983