Die Stadt Lüdinghausen mit ihren ca. 24.000 Einwohnern liegt im Kreis Coesfeld. Sie besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Seppenrade.
Lüdinghausen ist Kreuzungspunkt der Bundestraßen B235, B58, B474. Drei Autobahnen (A1, A2, A43) mit sechs Auffahrten befinden sich in einem Radius von ca. 20 km. An der Bahnstrecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen. Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. In den Borkenbergen liegt der zu Lüdinghausen gehörende Flugplatz Borkenberge.
Die Stadt verfügt über insgesamt 15 Kindertageseinrichtungen. Neben drei Grundschulen finden sich eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien am Ort. Mit dem Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg setzt sich das hervorragende Angebot fort. Volkshochschule und Musikschule komplettieren das Bildungsangebot.
Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände – Lüdinghausen hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die 3 Wasserburgen (Burg Lüdinghausen, Burg Vischering und Burg Kakesbeck) oder der Rosengarten in Seppenrade.

Das Objekt wird in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Lüdinghausen realisiert.

* Baubeginn erfolgt in Kürze!

* Zum Verkauf steht hier eine Komfort-Neubau-Eigentumswohnung (ETW Nr.2) mit Dachterrasse und eigenem Wohnungsaußenzugang. Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Staffel- und Dachgeschoss eines 2-Fam.-Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen.

* Das Objekt wird von einem regionalen Bauträger auf einem ca. 478m² großen Abrissgrundstück im Altbestandswohngebiet "Margeritenring" realisiert und voraussichtlich in 06/2026 fertiggestellt.

* Aufgrund der innenstadtnahen Lage ist die Nahversorgung bestens gesichert. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

* Das Neubauobjekt wird schlüsselfertig als Niedrigenergiehaus ausgeführt und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet.

* Die Wohnung mit funktionalem Grundriss wird schlüsselfertig erstellt. Sie erhält eine Komfortausstattung, welche u.a. eine große Dachterrasse, eine ebenerdige Dusche, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden sowie moderne Fliesen bzw. Design Wand- und Bodenbeläge in sämtlichen Räumen beinhaltet. Die Wohnung wird maler- und tapezierfähig übergeben. Der Endanstrich ist nicht enthalten.

* Ein überdachter PKW-Stellplatz (Aufpreis 10.000€), ein gemeinsamer Fahrradschuppen sowie die Herstellung der Außenanlagen runden dieses attraktive Angebot ab.

* Das Objekt wird nicht unterkellert. Die notwendige Haus- und Heizungstechnik wird geschickt im gemeinsamen Anschlussraum unterhalb der Außentreppen untergebracht und ist somit von beiden Parteien frei zugängig.

Rundum können wir Ihnen hier ein äußerst attraktives Immobilienangebot bieten und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Fordern Sie einfach das ausführliche Exposé an und vereinbaren einen Besprechungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- eigener Stellplatz
- Dachterrasse
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung