Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des Aasees in Ibbenbüren im Kreis Steinfurt.

Die Stadt Ibbenbüren ist die größte Stadt in der westfälischen Region „Tecklenburger Land“ und durch seinen ehemaligen Steinkohlebergbau bekannt.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gaststätten, Restaurants, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort gegeben und in wenigen Minuten zu erreichen.

Innenstadt liegt in ca. 1,5 km Entfernung und den Aasee haben Sie in ca, 500 m erreicht.

Dieser nahegelegene Aasee ist mit seiner natürlichen Lage und neugestaltem „Beach“ ein besonderes Highlight.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind mit Bushaltestelle in ca. 200 m, der Bahnlinie „Rheine-Osnabrück“, der Autobahn A30 in Richtung Hanover/Amsterdamm und dem in ca. 20 km entfernten Flughafen „Münster-Osnabrück“ sehr gut vernetzt.

In einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Aasees von Ibbenbüren befindet sich diese familienfreundliche Immobilie.

Auf einem Grundstück von ca. 598 m² wurde ein Teil des Gebäudes ca. 1963, der Anbau ca. 1971 erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich auf ca. 80 m² Erd- bzw. 70 m² Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Küche, Flur, Wohn-Esszimmer mit einem Zugang zur Terrasse und tollen Garten.

Über eine Treppe mit Lift im Eingangsbereich, erreichen Sie das Dachgeschoss.

Dieses ist aufgeteilt in Flur, Tageslichtbad, 4 Schlafräumen und zwei Balkone, die in Richtung Westen gelegen sind.

Vom Treppenhaus aus ist der Dachbodenbereich über eine Ausziehleiter zu erreichen.

Dieser bietet Ihnen viel Stauraum und vielleicht weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Eingangsbereich ist auch der Zugang zum Keller gelegen.

Dieser ist unter der Fläche des Altbaus angelegt und beinhaltet Räume für Vorrat, Heizung mit Öllager, Waschen, Dusche und Zugang vom Keller nach Außen zum Carport.

Das Carport ist für einen PKW und die Fläche davor für 2 PKW zum Abstellen geeignet.

Der Garten erstreckt sich über den hinteren Bereich des Grundstücks der in Richtung Süden ausgelegt ist.

Das Objekt steht leer, ist in mehreren Bereich zu renovieren und wird mit Inventar verkauft!

Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden ca. 1996 und die Ölheizung ca. 2001 erneuert.

Das Tageslichtbad wurde in den 1990er Jahren erneuert und das Gäste-WC stammt aus den 80er Jahren.

Im Teil des Anbaus ist eine Dachrinne defekt und benötigt eine Erneuerung.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift

ca. 598 m² Grundstück
- ca. 150 m² Wohnfläche gesamt
- ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

Erdgeschoss Zimmer:
- offenes Wohnen mit Esszimmer, Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Flur
- Gäste-WC aus den 80er Jahren

Dachgeschoss Zimmer:
- 4 x Schlafen (1 Zimmer mit Zugang Balkon - ein Zimmer als Durchgangszimmer)
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken aus den 90er Jahren
- 2 Balkone (Ausrichtung Westen)

Keller-Räume:
- Hobbyraum / Vorrat
- Waschen mit Außentreppe zum Carport
- Heizungskeller mit Ölheizung von 2001
- Öllager

- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung ca. 1996
- Rollläden an den Fenstern
- Terrasse mit Treppe in den Garten
- Garten mit Pflanzen, Rasen
- Carport mit 2 Stellplatz 1 PKW, Fläche für 2 Stellplätze PKW
- in mehreren Bereichen renovierungsbedürftig
- Dachrinne/Fallrohr defekt - Feuchtigkeit in Wand

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de