Westönnen ist der zweitgrößte Ortsteil von Werl und liegt im Kreis Soest im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen.

Der Ort ist ländlich geprägt und verfügt mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einem kleinen Supermarkt und einem eigenen Bahnanschluss über eine gute Infrastruktur und ist somit sehr attraktiv für junge Familien.

Die Lage an der ehemaligen B1 zwischen den Städten Soest und Werl ist aufgrund der guten Anbindung zu der Autobahn A44 auch sehr interessant für Pendler.

In Werl-Westönnen, an der B1 gelegen, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf neue Eigentümer.

Das Erdgeschoss der 1965 errichteten Immobilie wurde 2023 renoviert und erstrahlt nun mit hellen Fliesen, Laminat- und Vinylböden, Flachheizkörpern sowie Innentüren in Buche in neuem Glanz. Ein Großteil der Rollläden in dieser Wohnung sind elektrisch. Neben dem Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, befindet sich auf dieser Ebene eine Küche, ein Wohn- sowie zwei Schlafzimmer.

Die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss entspricht dem Baujahr.

Im Keller ist die Ölheizung (Fabrikat Buderus aus 2013) untergebracht. Ferner steht Ihnen hier ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Zum Teil weist der Keller an den Außenwänden Feuchtigkeit auf.

Haus und Garage stehen auf einem Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Kirchengemeinde. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 526,23 € im Jahr. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 37 Jahre. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist möglich, in diesem Zuge würde der Erbbauzins neu festgelegt.

Auch eine Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus mit Wohnräumen im Erd- und Schlafräumen im Dachgeschoss ist denkbar. Schaffen Sie sich ein neues Familiendomizil für sich und Ihre Lieben zum Wohlfühlen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Kabelanschluss
- teilweise renovierungsbedürftig

- 1995: Dach neu eingedeckt
- 2023: Renovierung von Türen, Oberböden, Decken u. Wände sowie Heizkörpern im Erdgeschoss
- 2023: teilw. Erneuerung der Stromleitungen und Zähler

Aufgrund des Erbbaurechtes ist der Einsatz von Eigenkapital erforderlich. Hierzu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch gerne nähere Auskünfte.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de