Herdecke-Nacken gehört zu den beliebten stadtnahen Wohnlagen in Herdecke. Zu Fuß erreicht man die Innenstadt sowie Schulen und Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten. Über öffentliche Verkehrsmittel gelangt man schnell Richtung Hagen oder Richtung Dortmund.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 183 qm Wohnfläche, verteilt auf eine große, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 130 qm Wfl. die freigezogen ist und einer gut belichteten Souterrain-Wohnung mit ca. 53 qm Wfl. die aktuell vermietet ist und eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 340,00 EUR p.m. erwirtschaftet. Im Dachgeschoss stehen noch ca. 34 qm Nutzfläche zum weiteren Ausbau zur Verfügung. Das Dach wurde in der Vergangenheit bereits mit ca. 12cm Glaswolle gedämmt. In den vergangenen 30 Jahren wurden immer wieder modernisierungsarbeiten durchgeführt (Fenster erneuert, Bad und Gäste-WC 2015 renoviert, Gas-Thermen aus den Jahr 1990 für die Hauptwohnung und aus dem Jahr 2018 für die Einliegerwohnung, sowie Warmwasser-Boiler erneuert etc.). Für einen Kaminofen steht ein Kaminzug zur Verfügung, mit wenig Aufwand kann hier ein Kamin eingebaut werden. Teilweise sind die Rollläden elektrisch mit Zeitschaltung betrieben, im Wohnzimmer wurde Massivholz-Stäbchen-Parkett verlegt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.121 qm großen Grundstück mit einer Doppelgarage und Vorplatz. Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige, verkehrsarme Lage am Ende einer Sackgasse und einem wunderbaren Blick über den Harkortsee.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Tageslichtbäder
- Rolläden teilweise elektrisch

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de