Die Lage: Ruhig, gepflegt und dennoch bestens angebunden
Die Wohnung liegt in einer gefragten Lage in Wuppertal-Elberfeld, auf den Nordhöhen im Stadtteil Katernberg.
Die Umgebung bietet gepflegte Grünflächen und eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A46 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Köln.

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld erwartet Sie diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² punktet die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Süd-West-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Das helle und gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Schlafzimmer lässt sich individuell einrichten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und weitere Möbel. Die Küche bietet genügend Raum für sämtliche Elektrogroßgeräte und Küchenschränke. Zudem besteht die Möglichkeit, die Küche mit dem angrenzenden Essbereich zu
verbinden, um so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen
Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Waschbecken erhöht den Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und bietet dank seiner Größe die Option, ihn zu einem begehbaren Kleiderschrank umzuwandeln.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Um den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen, sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Diese wurden bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 526 EUR und umfasst neben den Heiz- und
Wasserkosten auch die Instandhaltungsrücklage (52,50 EUR),
den Hausmeisterservice, die Reinigung, Gartenpflege und den Winterdienst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC
- Dreifachverglasung

- 3-fach verglaste Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Aufzug im Gebäude
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- sonniger Süd-Westbalkon

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de