Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Troisdorf Oberlar und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes und teilsaniertes 3-Familienhaus mit einem möglichen zusätzlichem 1-Zimmer-Einliegerappartement in begehrter Lage von Troisdorf Oberlar. Auf einem ca. 287 m² großen Grundstück mit einem pflegeleichten Garten, der über die Erdgeschosswohnung zugänglich ist, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, großzügigem Wohnzimmer (mit Fußbodenheizung), Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse. Aktuell bewohnt der Eigentümer diese Wohnung selber.

1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Aktuell vermietet (6.840 EUR Jahresnettokaltmiete).

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Aktuell vermietet (7.080 EUR Jahresnettokaltmiete).

Einliegerappartement: Die EG Wohnung kann ohne großen Aufwand in eine 3 Zimmerwohnung abgetrennt werden. Hierdurch würde ein praktisches 1-Zimmer-Appartement zusätzlich ermöglicht, das ideal als Büro oder für eine Einzelperson genutzt werden kann.

Alle Wohnungen, sowie die mögliche Einliegerwohnung haben ein Tageslichtbad.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet

Im Jahr 2015 wurde das Objekt umfangreich teilsaniert:
- Elektrik überwiegend
- Wasserleitung komplett
- Außendämmung (100 mm) komplett
- Oberste Geschossfläche Dachgeschoss Dämmung überwiegend
- Dach neu eingedeckt - komplett
- Kunststoff-Doppelverglasungsfenster überwiegend
- Alle Bäder wurden umfassend modernisiert
- Böden

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Es bietet sowohl großzügigen Wohnraum als auch Potenzial für Vermietung.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de