Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Hünxe-Bruckhausen. Die Anschlussstelle Hünxe (A3) sowie das Zentrum von Schermbeck und Wesel sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Städte mit größeren Einkaufsmöglichkeiten wie Oberhausen oder Bocholt befinden sich ca. 20 Autobahnfahrminuten entfernt. Hünxe ist eine Gemeinde im Grünen und bietet genügend Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit viel Platz und hellen Räumen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wintergarten aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse, die in den gepflegten Garten führt.

Das Obergeschoss entspricht in Aufteilung und Größe der Erdgeschosswohnung, verfügt jedoch anstelle des Wintergartens über einen Balkon mit schönem Ausblick.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich "wohnähnlich" ausgebaute Flächen sowie ein weiteres WC, ideal als zusätzlicher Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein sehr großer Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich stehen ein weiteres WC, ein Waschkeller, der Heizungsanschluss sowie großzügige Abstellflächen zur Verfügung.

Das Grundstück überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das Gartenhaus mit integriertem Pool für entspannte Stunden sorgt. Zwei Garagen mit langer Auffahrt, eine davon mit angrenzender Werkstatt, bieten reichlich Stellfläche und Platz für handwerkliche Arbeiten. Eine Solarthermie-Anlage sorgt für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden

- Baujahr: ca. 1970
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Grundstück: ca. 830 m²
- Wohneinheit im EG mit ca. 85 m²
- Wohneinheit im OG mit ca. 83 m²
- 7 Zimmer, 2 Küchen, Diele, 2 Badezimmer, 4 WCs
- ruhige Sackgassenlage
- Heizung über Öl
- 4 Stellplätze vor dem Haus
- 2 Garagen mit Werkstatt
- Gartenhaus mit eingebautem Pool
- Solarthermie für Warmwasser
- folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
2023 Badezimmer und Gäste-WC EG teilerneuert inkl. Leitungen; 2021 Inneneinreichtung OG neu inkl. Böden; 2020 Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Heizkörper; 2019 neue Haustüre, neue Fenster im Hausflur sowie Reinigung und Versiegelung des Daches; 2015 Erneuerung der Kunststoff-Fenster mit Sprossen (nur im Wohnbereich EG nicht); 1990er Erneuerung des Badezimmers OG inkl. Leitungen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de