Möhlenwarf ist ein charmantes kleines Dorf, das zur Stadt Weener gehört, die in der malerischen Region Ostfriesland liegt. Die ruhige und ländliche Umgebung von Möhlenwarf bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen. Umgeben von Wiesen und Feldern, lädt die Gegend zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Dorfgemeinschaft ist freundlich und einladend, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. In der Nähe finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an Weener ermöglicht es, die Vorzüge einer Stadt mit einem breiteren Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen. Auch die nächst größeren Städte Leer und Papenburg sind mit dem Auto schnell erreicht. Möhlenwarf ist somit ein idealer Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die die ostfriesische Lebensart in einer idyllischen Umgebung genießen möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielseitiges und gepflegtes Objekt in begehrter Lage zu erwerben. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, das vor 1958 erbaut wurde (Baujahr leider nicht genau nachvollziehbar), und einem Erweiterungsanbau aus dem Jahr 1998. Hier die Highlights im Überblick:
- großzügige Fläche:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche. Zusätzlich finden Sie im Dachgeschoss Abstellfläche oder aber Schlafgelegenheiten. Auf Grund der geringen Deckenhöhe aber nicht als Wohnfläche nutzbar.
- viel Potenzial:
Die Aufteilung der Immobilie lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen - eine Trennung in zwei Wohneinheiten ist als Beispiel einfach umsetzbar.
- geräumiger Wohnbereich:
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich im Hinterhaus mit ca. 35 m², der als Lebensmittelpunkt eine tolle Atmosphäre bieten kann.
- Pflegezustand:
Das Objekt ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und lässt sich mit etwas Liebe zum Detail modernisieren und individualisieren. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen einbringen.
- großes Grundstück:
Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.126 m², verteilt auf mehrere Flurstücke - ideal für Gartenliebhaber oder die Verwirklichung Ihrer eigenen ganz individuellen Projekte.
Nutzen Sie die Chance und schauen Sie sich diese Immobilie mit Platz und Potenzial kurzfristig an. Wir freuen uns auf eine Besichtigung vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- altersentsprechender Zustand

- Anbau aus ca. 1998
- Trennung in zwei Wohneinheiten möglich
- Gaszentralheizung aus 1990
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kamin im Wohnbereich (laut aktueller Abgasverordnung zu erneuern)
- Landhausstilinnentüren
- Inventar kann auf Wunsch übernommen werden
- Carport und Schuppen

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de