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Objektnummer: FIO-10517801090 | SIP-ID: 130392NW

Charmantes Fachwerkhaus in Schmallenberg (Osterwald)

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Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

146 m²

Grundstücksfläche

2487 m²

Adresse

57392 Schmallenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Christoph Bald
Herr Christoph Bald
LBS Gebietsleitung
Herr Christoph Bald
Herr Christoph Bald
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das zwischen 600 und 700m hoch gelegene Dorf Osterwald liegt am Westabhang der 818 Meter hohen Hunau, einem Ausläufer des Rothaargebirges inmitten des Sauerlandes.
Heute hat Osterwald etwa 106 Einwohner. Der Ort besteht aus 33 Häusern und gehört zur Gemeinde Bödefeld und somit zur Stadt Schmallenberg, der Flächengrößten Stadt im Hochsauerlandkreis und ganz Nordrhein-Westfalen.

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57392 Schmallenberg

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche und umfassend sanierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt inmitten der idyllischen Natur von Schmallenberg-Osterwald.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 qm und einem großzügigem Grundstück von ca. 2487 qm bietet die Immobilie viel Raum zur Entfaltung.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zu bebauen und damit weiteres Potenzial auszuschöpfen.

Das Haus verfügt über ein zusätzliches Apartment im Untergeschoss, das vielfältig genutzt werden kann - sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Durch seine flexible Gestaltung eignet sich das Objekt sowohl zur Selbstnutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage, beispielsweise als Ferienimmobilie.

Die Lage ist ein wahres Paradies für Freizeitaktivitäten:
Der nahegelegene Green Hill Bikepark begeistert Mountainbiker, während Wintersportler in den umliegenden Skigebieten von Winterberg, Bödefeld und Willingen auf ihre Kosten kommen.
Wanderfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zum Rothaarsteig, einem der schönsten Premiumwanderwege Deutschlands.
Dieses Fachwerkhaus verbindet Gemütlichkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage, die sowohl Erholung als auch Abenteuer vor der eigenen Haustür bietet.
Das zweigeschossige Gartenhaus auf dem Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und der separate Zugang macht es zu einem Rückzugsort mit Potential.
Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Renditeobjekt - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für ein Leben in der Natur.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rolläden

GRUNDSTÜCK:
+ ca. 2.487 qm
+ ruhige, idyllische Lage
+ eigener Garten
+Gartenhaus

IMMOBILIE:
+ Baujahr: ca. 1900
+ Fachwerk
+ Wohnfläche: ca. 168 qm
+ großzügige Terrasse

Objektdaten

PLZ
57392
Ort
Schmallenberg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
2487 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teilsaniert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
87,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
24.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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