Emmerstedt liegt in Niedersachsen nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt, zwischen Braunschweig und Magdeburg in der Nähe der Ausfahrt 61 der Bundesautobahn A2. Das Ortsgebiet erstreckt sich am Westrand des Lappwalds bis zur Niederung der Langen Welle und schließt sich unmittelbar an den Siedlungskern von Helmstedt an. Emmerstedt profitiert von der sehr guten Anbindung an Helmstedt, hat eine gute Infrastruktur und liegt trotzdem im Grünen.

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem 620m2 großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m2 und zusätzlicher großzügigen Terrassenfläche ist es ideal für Familien, die Wert auf eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik legen.

Highlights im Überblick:

Grundstück an einer ruhig gelegenen Privatstraße im Herzen von Emmerstedt. Großzügig angelegter Garten, Terrasse, Doppelcarport und integrierter Wallbox.

Nachhaltige Bauweise, errichtet in Holzrahmenbauweise mit Architektenbegleitung im KFW 70 Standard.

Wärmepumpe, Photovoltaikanlage incl. Batteriespeicher 12 kwp / Wallbox am Carport 11 kw Ladesäule

Regenwasserversickerung auf dem Grundstück.

*Streifenfundamente, Bodenplatte Beton C25/30 incl. Fundamenterder, Isolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
*Holzrahmenbauweise, Mineralfaserdämmung in den Wänden
*EG Decke: Holzbalkendecke
*Dacheindeckung mit diffusionsoffener Unterspannbahn, Konterlattung, Lattung und
Trockenfirst. Betondachsteine
*Dachrinnen und Rohre aus Zinkblech
*Innenausbau Mineralwolldämmung zwischen den Dachsparren bis auf Hähe der Kehlbalkenlage
*Außenwände: Wärmedämmverbundsystem, Brandschutzklasse B2
*Wärmedämmputz
*Haustüranlage mit Kunststoff- Blend- und Flügelrahmen der Firma Brömse ECO Line, Automatic Verriegelung, Verglasung mit Sicherheitsglas u. Stoßgriff Außen / GU-Secury Automatik mit Sperrbügel, Verschlußsystem mit integr. Türspaltsicherung
*Kunststofffenster, Rahmen und Flügel mit 6 Kammer Technik, 3 fach Verglasung 0,7 W/m² K
Fenster Gesamt U-Wert 0,9W m² K wärmebrückenfrei, Rahmen weiß mit Pilzkopfverriegelungen im EG abschließbar
*Heizung Luft- Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer HWR EG, Vaillant compact incl. Reihenrücklaufspeicher
*Sanitärinstallation, Ausstattung Serie KERAMAG sowie Armaturen Ideal Standard
*Innentreppe NANKO Holzart Akazie sowie Sprossen mit Edelstahl
*Estrich: schwimmender Estrich auf Wärmedämmung
* Fliesen im Bad, Gäste WC, HWR
*Innentüren seidenmatt weiß lackiert
*Innenfensterbänke
*Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
*Photovoltaikanlage, 30 Module Winaico Full Black Module, 12 kwp mit Alpha ESS Smile HI-10
Batteriespeicher 15,6 kwh incl. Speichererweiterung
*Wallbox Smile G3 EVCT 11kw
*Glasfaser
*Privatstraße

Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt steht dabei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Kontakt: Sabine Kammholz 0160-44 10 709 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de