Embsen ist eine kleine, charmante Gemeinde in Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Ilmenau im Landkreis Lüneburg und hat eine ländliche, idyllische Atmosphäre, die typisch für die Region ist.

Die Landschaft rund um Embsen ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen. Die Nähe zur Lüneburger Heide macht Embsen auch für Naturfreunde und Touristen attraktiv. Der Fluss Ilmenau fließt durch die Region und trägt zur malerischen Umgebung bei.

Im Dorf selbst gibt es eine gute Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. Charmante Backsteinhäuser im traditionellen Dorfstil stehen neben neueren Wohngebieten, was dem Ort ein lebendiges und zugleich gemütliches Flair verleiht. Embsen verfügt über eine gute Infrastruktur für eine Gemeinde dieser Größe, mit IGS Embsen, Grundschule, Kindergarten, Sportvereinen und einigen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Embsen auch für Pendler interessant. Die Nähe zur Hansestadt Lüneburg ermöglicht es, von den Vorteilen eines ruhigen Wohnorts zu profitieren, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine großzügige Grundstücksfläche von 823 m², die Hobbygärtnerherzen höherschlagen lässt. Ob ein Gemüsegarten oder eine idyllische Obstbaumwiese – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

Das Haus bietet ca. 117 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste oder Arbeitszimmer benötigen. Ein Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und in Süd-/Westausrichtung garantiert gemütliche Abendsonne bietet – der perfekte Ort für entspannte Abende.
Über die Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Komfort und den Zustand des Hauses zu erhalten. Die genauen Jahreszahlen sind den Kindern der ehemaligen Bewohner leider nicht bekannt. Dieses gepflegte Zuhause bietet Ihnen daher eine solide Basis und die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen weiterzugestalten.

Ein besonderes Plus ist der bereits zum Ausbau vorgesehene Dachboden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – sei es als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Studio.
Mit 2 Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC bleibt kein Wunsch nach Komfort offen. Im großzügigen Keller befinden sich praktische Abstell- und Vorratsräume sowie 2 helle Souterrainzimmer, die sich hervorragend für Hobbys, als Homeoffice oder auch als Gästezimmer eignen.
Die ruhige Lage und der weitläufige Garten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Werden Sie Teil dieser Nachbarschaft und genießen Sie den Komfort und die Flexibilität, die dieses Haus bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschoss zum Ausbau vorgesehen
- 2 Souterrainzimmer
- Glasfaseranschluss

Daten & Fakten:

Baujahr: 1976 (Massivbauweise)

Grundstück: 823 m²

Wohnfläche ca. 117m² im Erdgeschoss, 4 Zimmer, Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkettboden, 2 Zimmer mit neuwertigem Laminatboden.

Der Keller hat mit ca. 111 m² Nutzfläche , Abstell-/Vorratsräume, HWR,
2 helle Souterrainzimmer und ein großes Duschbad

Dachboden mit einer Fläche von ca. 102 m² Nutzfläche ist zum Ausbau vorgesehen

Modernisierungen: bereits durchgeführt, Details leider nicht bekannt
Heizung: Ölheizung aus 1991
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise auch elektrisch.

Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause

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Ihre Carola Müller VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de