Die Immobilie befindet sich direkt in der Dorstener Altstadt. Die Stadt Dorsten grenzt an Gladbeck, Marl, Haltern sowie Gelsenkirchen. Die schöne Innenstadt von Dorsten mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und schicker Gastronomie ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Näher zur Immobilie. Die Autobahnen A31, A43 und A52 bieten Ihnen eine überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Emden und Oberhausen.

Der direkt vor der Tür befindliche Wesel-Datteln-Kanal lädt zu Spaziergängen oder Radtouren geradezu ein. Des Weiteren liegt der Bürgerpark Maria Lindenhof ebenfalls in der Nähe und verfügt über eine schöne Parkanlage mit Spielplatz. Im Amphitheater, welches zurzeit eine Überdachung bekommt, finden Sie ein abwechslungsreiches kulturelles Programm.

Das Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Dorsten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 6 vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 398 m². Das Gebäude wurde 1954 auf einem 419 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über einen kleinen Garten, sowie Stellplätzen und einer Garage im Hof.

Die sechs Wohneinheiten haben folgende Wohnfläche und Räume:

Erdgeschoss links: ca. 68 m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Loggia und Terrasse mit Garten zur alleinigen Nutzung

Erdgeschoss rechts: ca. 71 m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Loggia

1. Obergeschoss links: ca. 58 m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

1. Obergeschoss rechts: ca. 82 m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Loggia

Dachgeschoss links: ca. 47 m² Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss rechts: ca. 69 m² offener Wohnbereich mit Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer

Die derzeitigen Mieten liegen bei rund 6,24 €/m², dass entspricht eine jährliche Nettokaltmiete von derzeit 31.860,00 € und bieten somit Potenzial für eine Steigerung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 5 Stellplätze
- 1 Garage
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- vermietet
- Rollläden

• Massivbau und vollunterkellert
• 6 Wohneinheiten
• Tageslichtbäder wurden teilweise modernisiert
• Kunststofffenster 2fach Verglasung
• elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
• manuelle Rollläden im Dachgeschoss
• Gasheizung für jede Wohneinheit
• ein Kellerraum pro Wohnung
• Fahrradkeller und Wasch-/Trockenkeller zur allgemeinen Nutzung
• 5 Stellplätze und eine Garage im Innenhof
• 2 anmietbare Garage im Innenhof

ACHTUNG: Bitte beachten Sie, dass wir uns zwischen Weihnachten und dem 7. Januar 2025 im Urlaub befinden. Wir werden Ihre Anfragen nach unserer Rückkehr umgehend bearbeiten. Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Start in 2025.

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach
einem persönlichen Gespräch.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Straße 20
46236 Bottrop
02041 / 29444
0176 / 61 99 41 73 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de