Balge ist ein idyllischer Ort in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Weser-Aue im Landkreis Nienburg/Weser. Eingebettet in eine malerische, ländliche Umgebung bietet Balge eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die vor allem für Naturliebhaber und Menschen, die das Landleben schätzen, attraktiv ist. Die weitläufigen Felder, Wiesen und die Nähe zur Weser prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
In ländlicher Lage ist Balge verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Stadt, Nienburg/Weser, ist etwa 15 Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Von Nienburg aus bestehen auch Bahnverbindungen nach Hannover und Bremen, wodurch auch Berufspendler Balge als Wohnort in Betracht ziehen können.

Für den täglichen Bedarf gibt es in den umliegenden Dörfern kleinere Geschäfte und Nahversorger, die gut zu erreichen sind. Mobile Händler und Lieferdienste ergänzen das Angebot und bringen Frischeprodukte direkt vor die Haustür. Ein gut ausgebautes Straßennetz verbindet Balge mit den Nachbarorten und größeren Städten, sodass auch weiter entfernte Ziele wie Hannover oder Bremen in etwa einer Stunde erreicht werden können.

Natur und Freizeit: Die unmittelbare Nähe zur Weser ist einer der großen Pluspunkte von Balge. Der Fluss, mit seinen angrenzenden Auenlandschaften, bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootstouren, Angeln oder Radtouren entlang der Weser. Verschiedene Wanderwege führen durch das Wesertal und bieten herrliche Ausblicke auf die Landschaft. Auch Tierliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, da das ländliche Umfeld ideale Bedingungen für die Tierhaltung bietet.

Zudem gibt es in der Region verschiedene Sport- und Freizeitvereine, die das gesellschaftliche Leben bereichern und den Bewohnern die Möglichkeit bieten, sich sportlich zu betätigen oder in geselliger Runde zusammenzukommen.

Bildung und Familie: Für Familien mit Kindern bietet Balge und die nähere Umgebung eine familienfreundliche Umgebung. In den Nachbargemeinden gibt es Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen bequem in Nienburg zu erreichen sind. Das ruhige Umfeld und die große Naturverbundenheit machen Balge zu einem idealen Ort für Kinder, um in einer gesunden und sicheren Umgebung aufzuwachsen.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus ca. 1905 bietet Ihnen auf ca. 180 qm Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss viel Raum zur individuellen Gestaltung (Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 230m²). Das weitläufige Grundstück umfasst insgesamt 10.736 qm und bietet mit 9.505 qm Ackerland zahlreiche Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Nutzung oder zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Pläne.

Das bebaute Grundstück mit Garten erstreckt sich über 1.231 qm und lädt zur Gestaltung einer idyllischen Außenfläche ein. Der Blick hinter dem Haus in östlicher Richtung ist unverbaubar auf ca. ein Hektar eigenen Landes. Eine Doppelgarage mit ca. 45 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ist zudem voll unterkellert (Hanglage).

Das Haus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial: Die Heizung (Ölheizung von 1988), Elektrik sowie die Fenster sollten erneuert werden, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Der Charme des Hauses spiegelt sich in der klassischen Ausstattung wider – alte Türen, Teppichböden und nostalgische Bäder verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter, der mit einer Modernisierung perfekt in die Gegenwart geholt werden kann. Die wasserführenden Leitungen sollten ausgetauscht werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen auf einer Ebene ist ebenso möglich wie die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang oder die separate Nutzung des Dachgeschosses als eigenständige Wohneinheit (hier stehen noch zwei zusätzliche, wohnlich nutzbare Räume zur verfügung). Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Der Eingangsbereich im Haus ist sehr großzügig und einladend, ein weiterer Eingang ist bereits vorhanden.

Das Ackerland wird derzeit unentgeltlich von einem Nachbarn bewirtschaftet, kann aber auch für eigene landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden.

Das große Wohnhaus mit angrenzender Ackerfläche befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Balge, in Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung.

Besondere Merkmale zum Objekt:
Wohnfläche: 180 qm verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 20 m² von 2 Kammern mit kleinem Flur. Dies waren früher die Kornkammern des Hauses und wurden wegen niedrigerer Deckenhöhe bei der Wohnfläche nicht mit angegeben, sind aber gut nutzbar (die Wohnflächenberechnung nach DIN 283 bei Instandsetzung aus den 1970iger Jahren weist eine Wohnfläche von ca. 210 m² aus).

Baujahr: Ca. 1905, letzte umfassende Modernisierung in den 70er Jahren
Heizung: Ölheizung, Baujahr 1988, ältere Flachheizkörper
Fenster: Vorwiegend ältere Holzfenster (einfache Doppelverglasung, Einfachverglasung in den beiden Kammern) - modernisierungsbedürftig
Elektrik: Alte Elektrik vermutlich ebenfalls 70er Jahre, Erneuerung empfohlen
Wasserführende Leitungen: Vor kurzem Wasserschaden, Austausch der Leitungen erforderlich
Bodenbeläge: Teppichböden in den Wohnräumen
Türen: Holztüren aus der Bauzeit bzw. 70er Jahre
Badezimmer: Einfach und in originalem Zustand aus den 70er Jahren
Doppelgarage: Geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ideal für zusätzlichen Stauraum

Garten: 1.231 qm großer Garten hinter dem Haus, bietet viel Raum zur Gestaltung
Ackerland: 9.505 qm Ackerfläche,

Energiebedarf: Energieausweis liegt vor, derzeitiger Energiebedarf 284,1 kWh

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de