Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach erstellt und im Jahr 1998 durch einen großzügigen, rückseitig angebauten Wintergarten erweitert. Die Außenwände des zweigeschossigen Hauses sind verputzt, gestrichen und teilweise verschiefert.

Im Erdgeschoss sind das Wohn- und Esszimmer, die Küche, Diele und ein Gäste-WC vorhanden. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, welcher über ausreichend Stauraum, eine kleine Werkstatt und einen Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt. Über die offen im Wohnraum vorhandene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad, zwei weitere Zimmer sowie ein klassisches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das zweite, an das Haupt-Schlafzimmer angebundene Bad, verfügt neben der Dusche über eine kleine Sauna und weitere Stauräume unter der Dachschräge.

Der vorhandene Garten mit Terrasse bietet viele Möglichkeiten und mit seiner Südausrichtung auch schöne Sonnenstunden. Das vorhandene Gartenhäuschen mit nebenliegender Terasse kann gerne mit übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Einbauschränke

Zur baujahrstypischen Ausstattung gehören Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2013. Zur Immobilie zugehörig ist eine Garage.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de