Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Osten von Gütersloh, unweit der Bertelsmann-Stiftung. Das Wohngebiet ist geprägt von einer ansprechenden 2,5-geschossigen Bebauung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für hohen Wohnkomfort: Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Carl-Bertelsmann-Straße bequem erreichbar.

Dreifamilienhaus in Gütersloh
Nähe Bertelsmann-Stiftung
Baujahr 1969, Modernisierung 2008, Vollkeller
944 m² Kaufgrundstück mit gepflegten Außenanlagen
EG bzw. OG: 2 gut geschnittene Dreizimmerwohnungen mit je 93 m² Wohnfläche
DG: Zweizimmerwohnung , ca. 42 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. großem Bodenraum
komplett vermietet, erzielte Jahresnettokaltmiete 18.480 €
4 Garagen, 1 Stellplatz

Dieses solide Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.

**Raumaufteilung:**

- Erdgeschoss und Obergeschoss:
Jeweils ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse bzw. Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung sowie ein Gäste-WC.

- Dachgeschoss:
Zweizimmerwohnung mit separater Küche und Bad. Zudem steht ein großer Bodenraum als praktischer Abstellraum zur Verfügung.

**Ausstattung und Modernisierung:**

Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert, wobei die Maßnahmen unter den Gesichtspunkten der Energieeinsparung und einer rationalen Energieverwendung erfolgten, basierend auf einem Energie-Beratungsbericht von 2007.
Es verfügt über:
- Erneuerte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- Neue Fenster mit Rollläden
- Neue Haustür
- Effiziente Gasbrennwert-Heizung mit Solarunterstützung
- Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität

**Grundstück:**

Das 944 m² große Grundstück bietet vier Garagen, einen Stellplatz sowie pflegeleicht angelegte Außenanlagen.

**Wirtschaftlichkeit:**

Die Immobilie erwirtschaftet eine **Jahresnettokaltmiete von 18.480 €** und bietet somit eine solide Rendite.

**Fazit:**

Dieses Dreifamilienhaus verbindet eine gepflegte Substanz mit einer attraktiven Mietrendite und einer gefragten Lage. Ideal für Investoren, die eine langfristig rentable Kapitalanlage suchen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de