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Objektnummer: FIO-10517736760 | SIP-ID: 3425

** Hier sind Generationen ideal vereint **

Frontansicht - Zweifamilienhaus in 47269 Duisburg mit 157m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 47269 Duisburg mit 157m² kaufen
Gartenansicht mit Terrasse - Zweifamilienhaus in 47269 Duisburg mit 157m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 47269 Duisburg mit 157m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 47269 Duisburg mit 157m² kaufen
Kaufpreis

340.000 €

Wohnfläche

157 m²

Grundstücksfläche

471 m²

Frau Olga Schulz
Frau Olga Schulz
Sparkasse Duisburg
Frau Olga Schulz
Frau Olga Schulz
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Erbbauzins
305,33 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Rahm an der Grenze zu Großenbaum. Der Rahmer See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahe gelegenen Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Über die B 288 und A 59 besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur Duisburger Innenstadt, Krefeld und Düsseldorf. Eine S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in der näheren Umgebung, so dass auch überregional eine gute Anbindung besteht.

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47269 Duisburg

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine geräumige Immobilie mit viel Platz? Egal, ob für mehrere Generationen oder für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen - dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Haus wurde ca. 1984 erbaut und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss sind ca. 81 m² Wohnfläche vorhanden und wie folgt aufgeteilt:

ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Garderobennische, modernes Duschbad aus ca. 2022

Das Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 75 m² Wohnfläche und verteilt sich wie folgt:

ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Garderobennische, Badezimmer mit Dusche und Wanne

Ein Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Studio mit separatem Badezimmer im voll ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche).

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus ca. 2023.

Es sind zwei Garagen vorhanden. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
47269
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
471 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
41
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
134,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Ausstellungsdatum
15.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Erbbauzins beträgt vierteljährlich ca. 916 EUR. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit bis 2066, kann jedoch vorher käuflich erworden werden.

Das Erbbaugrundstück kann mit max. 100 % des Kaufpreises belastet werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg

Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Frau Olga Schulz
Frau Olga Schulz