Hellern ist ein Stadtteil von Osnabrück mit rund 7.000 Einwohnern. Er liegt am west-/südwestlichen Rand der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind Atter, Westerberg, Weststadt, Wüste und Sutthausen. Im Westen bzw. Südwesten grenzt Hellern an die nordrhein-westfälische Gemeinde Lotte und die Gemeinde Hasbergen im Landkreis Osnabrück. Hellern liegt im Tal des kleinen Flusses Düte.
In Hellern gibt es zwei Kirchen: die ev.-luth. Martinskirche und die kath. St. Wiho-Kirche. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten.
Mitten durch Hellern verläuft die Lengericher Landstraße, welche im weiteren Verlauf unter den Namen Kurt-Schumacher-Damm und Martinistraße in die Innenstadt führt und eine der großen Ein- und Ausfallstraßen Osnabrücks ist. Hellern ist im Taktverkehr an mehrere Stadtbus- und Regionalbuslinien angebunden, die auch zu den Bahnhöfen Osnabrück Hbf. und Hasbergen führen. Zudem verbindet die Autobahnanschlussstelle Osnabrück-Hellern den Stadtteil mit der Bundesautobahn A30.

Dieses ca. 1955 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1964 sowie 1980 erweitert und befindet sich in beliebter Wohnlage von Osnabrück-Hellern. Das 1.052 m² große Eigentumsgrundstück verfügt über eine Baulandreserve auf dem hinteren Grundstücksteil. Die Bebaubarkeit regelt der Bebauungsplan Nr. 294 der Stadt Osnabrück. Für eine Bebauung müsste eine der beiden vorhandenen Garagen abgerissen werden, um die Zuwegung herzustellen. Beide Wohnungen im gepflegten Bestandsgebäude haben einen separaten Eingang und jeweils einen eigenen Zugang zum Kellergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 182,62 m² zzgl. Balkon und Terrassenfläche von ca. 50 m². Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet. Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Nutzen Sie diese seltene Kaufgelegenheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baulandreserve auf dem hinteren Grundstücksteil
- Stall-/Nebengebäude
- Rollläden
- Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de