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Objektnummer: FIO-10517736360 | SIP-ID: 6915

Reserviert! Exklusives Wohnhaus mit angebauter Einliegerwohnung, traumhafter Terrasse &Doppelgarage

Tolle Architektur, großzügie Terrasse - Zweifamilienhaus in 57080 Siegen mit 260m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 57080 Siegen mit 260m² kaufen
ebenes Grundstück - Zweifamilienhaus in 57080 Siegen mit 260m² kaufen
Dezenter Eindruck von der Straße aus - Zweifamilienhaus in 57080 Siegen mit 260m² kaufen
Überdachter Bereich der Terrasse - Zweifamilienhaus in 57080 Siegen mit 260m² kaufen
Kaufpreis

535.000 €

Wohnfläche

260 m²

Grundstücksfläche

649 m²

Herr Mark Rothenpieler
Herr Mark Rothenpieler
Sparkasse Siegen
Herr Mark Rothenpieler
Herr Mark Rothenpieler
Sparkasse Siegen

Preise und Kosten

Kaufpreis
535.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus befindet sich sonnig & ruhig gelegen in einer Nebenstraße von Siegen-Eiserfeld in der beliebten „Hubach“. Dieses Wohngebiet ist besonders bei jungen Familien äußerst beliebt, nicht nur wegen der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Das Einkaufszentrum Eiserfeld erreichen Sie in wenigen Autominuten und auch zu Fuß in circa 15 Minuten.

In Eiserfeld finden sie mehrere Kindergärten und Schulen, Bushaltestelle (3 Linien), Bahnhof sowie diverse Gastronomie, LIDL, Aldi, Edeka, Dornseifer, DM, Eisdiele, diverse weitere große und kleine Geschäfte und Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Fitness, Naturfreibad, Sauna, Wald, Sieg-Arena...

Durch die neue Anbindung an die HTS ist auch ein überregionaler Anschluss gegeben und das Stadtzentrum von Siegen ist schnell erreichbar.

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57080 Siegen

Objektbeschreibung

*** weitere Bilder vom Innenbereich aus Diskretionsgründen nicht im Internet freigeschaltet - sprechen Sie uns an, es lohnt sich! ***

Energieausweis Haupthaus:
Hauptenergieträger: Erdgas LL
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Endenergiebedarf: 141,2 kWh/(m².a)
EEK: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Gebäude laut Energieausw.: 1983

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Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint stilvolles Wohnen mit Großzügigkeit und Komfort. Der Ursprung des Gebäudes liegt in den 1950er Jahren, jedoch wurde es 1983 nahezu vollständig abgerissen und in moderner, großzügiger Architektur neu errichtet. Nur der Keller und kleine Teile der Erdgeschosswand blieben erhalten. Unter der Leitung einer renommierten Siegener Baufirma entstand ein modernes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Siegen Eiserfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

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Haupthaus – Raum für Familie und Leben

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die durch einen integrierten Garderobenbereich und ein modernes Gäste-WC ergänzt wird. Das Gäste-WC wurde erst 2022 aufwändig modernisiert und überzeugt mit stilvollem Design. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Essbereich, der durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Vorratsraum komplettiert wird.

Das Wohnzimmer ist ein weiteres Highlight des Hauses: Die extrabreite Terrassentür lässt viel Licht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich mit der über 30 m² großen Terrasse, die teils überdacht ist und in die gepflegte Wiesenfläche übergeht. Der Raum lädt sowohl zu geselligen Abenden als auch zu entspannten Momenten ein, wenn Sie mögen für dem modern integrierten Kamin.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem privaten Badezimmer. Dieses Badezimmer (neu ca. 2006) sowie das "Kinderbadezimmer" befinden sich in einem zeitlos modernen Zustand und bieten gehobenen Komfort. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer 5 Meter breiten Loggia – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Der Spitzboden, aktuell als Kinderparadies genutzt, bietet zusätzliche Flexibilität. Ob als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer – dieser großzügige Bereich eröffnet viele Möglichkeiten, auch wenn er nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen ist.

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Anbau – Komfortable Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Aktuell in gute Hände vermietet, steht ein zweites Haus zur Verfügung, das über einen eigenen Eingang verfügt.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Doppelgarage, die dem Haupthaus zugeordnet ist, eine Diele mit Zugang zur oberen Etage. Hier erwartet Sie eine voll ausgestattete Wohnung mit einem Gäste-WC, einem hellen Wohn-Essbereich mit Balkon, einer Küche und einem Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum.

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Technik, Ausstattung & Bauweise

-das Wohnhaus wurde 1983 mit Klima-Leichtblock-Steinen gebaut und mit einem Wärmedämmputz versehen
-die Heizung im Haupthaus stammt aus dem Jahr 2003 und wurde laufend gepflegt, während die Heizung im Anbau 2022 erneuert wurde.
-das Gäste-WC im Haupthaus wurde ebenfalls 2022 modernisiert; alle anderen Badezimmer sind in einem zeitlos modernen Zustand
-voll unterkellert mit viel Stauraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten
-Balkonkraftwerk

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
57080
Ort
Siegen
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
649 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
172,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Ausstellungsdatum
15.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
172,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Siegen

Morleystraße 2, 57072 Siegen
Herr Mark Rothenpieler
Herr Mark Rothenpieler