Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen und attraktiven Lage eingebettet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Das charmante Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Jeder Ihrer Mieter hat einen kleinen Gartenanteil, um den Feierabend bei tollem Wetter zu genießen.

Das Objekt wurde laufend renoviert und modernisiert, sodass der neue Eigentümer ein attraktives Investment mit viel Potenzial übernehmen kann.

Fortlaufend die Historie zu den Modernisierungen:
- 2018 Isolierung der Dachgeschoss Wohnung links
- 2019 Innentüren der Erdgeschoss Wohnung Links
- 2020 Isolierung der Dachgeschoss Wohnung rechts
- 2021 Neue Gas-Zentralheizung
- 2021 Küche in einer Wohnung
- 2023 Neue Türsprechanlage
- 2023 Neue Hauseingangstür

Alle Wohnungen erstrecken sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur. Die Erdgeschosswohnungen haben Zugang zu Terrassen und Garten. Die Dachgeschosswohnungen jeweils mit einen separaten Gartenanteil.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Einen Fahrradschuppen und vier freie PKW-Stellplätze für Ihre Mieter runden das Angebot ab.

Hinweis:
Die Wohnung vier wird aufgrund der gewünschten Privatsphäre des Mieters nicht fotografisch abgebildet.

Die Wohnungen sind langjährig und zuverlässig vermietet und eignen sich optimal als Kapitalanlage.

Die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

- Mehrfamilienhaus
- Wohneinheiten: vier
- Eigentumsgrundstück: 630 qm
- Wohnfläche: 255 qm
- Gute-Soll-Rendite
- Aufwendig Modernisiert
- gute Wohnlage
- Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrasse und Garten
- Dachgeschoss-Wohnungen mit Garten
- Unterkellert
- vier Parkplätze
- Langfristige und zuverlässige Mieter

Aufwendige Modernisierungen seit 2018:

2018 Isolierung der Dachgeschoss Wohnung links
2019 Innentüren der Erdgeschoss Wohnung Links
2020 Isolierung der Dachgeschoss Wohnung rechts
2021 Neue Gas-Zentralheizung
2021 Küche in einer Wohnung
2023 Neue Türsprechanlage
2023 Neue Hauseingangstür

Übergabezeitpunkt: voll vermietet zum nächstmöglichen Zeitpunkt!

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