Das Objekt befindet sich in Bedburdyck - einem Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Bedburdyck verfügt über einen Kindergarten, eine Bürgerhalle, einen Tennisverein und gemeinsam mit Gierath über einen Sport- und Fußballverein. Zudem gibt es einige kleine Geschäfte und einen Supermarkt. Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone und Einkaufsgalerien ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine gute Anbindung an die Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet.

**Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial zur individuellen Gestaltung** Willkommen in dieser sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957, die darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Mit einer soliden Grundstruktur und dem Charme vergangener Zeiten bietet dieses Haus eine hervorragende Basis für kreative Renovierungsprojekte und persönliche Gestaltungsideen. Die letzte Modernisierung fand in den 80er Jahren statt, und das Haus wurde ursprünglich von zwei Generationen bewohnt. Dies spiegelt sich in der durchdachten Raumaufteilung wider: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss finden Sie ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Erdgeschoss wurden die Räume im Laufe der Zeit umgestaltet, sodass das Wohn- und Schlafzimmer durch einen Durchbruch verbunden sind. Hier entsteht ein großzügiger Bereich, der ideal für Wohn- und Esszimmer genutzt werden kann. Das Kinderzimmer im Erdgeschoss eignet sich zudem hervorragend als Büro.

Das Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, die Küche, die derzeit nicht mehr genutzt wird, wieder in Betrieb zu nehmen – die Anschlüsse sind noch vorhanden. Darüber hinaus können alle Räume bis auf das Badezimmer in Schlafzimmer umgewandelt werden, sodass Ihnen insgesamt sechs Zimmer im ganzen Haus zur Verfügung stehen. Dies schafft viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer praktischen Waschküche mit Kelleraußentreppe auch einen Heizungsraum, einen Abstellraum und einen Vorratsraum – ausreichend Stauraum für all Ihre Utensilien.

Die in den 80er Jahren nachträglich errichtete Doppelgarage und Werkstatt bieten zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder als Abstellmöglichkeiten. Über die Einfahrt gelangen Sie bequem zum Garagenhof, und eine Verbindungstür zwischen Haus und Garage führt direkt auf die Terrasse. Der Garten, der auf Ihren grünen Daumen wartet, bietet viel Platz für kreative Gartengestaltungen oder entspannte Stunden im Freien.

Die Erbpacht beträgt 248 Euro pro Jahr. Der Vertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 32 Jahren.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Projekt, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Juwel in Ihr persönliches Traumhaus!

- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Oberböden: PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen, Laminat
- Terrasse
- Kelleraußentreppe
- Doppelgarage

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de