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Objektnummer: FIO-10517734630 | SIP-ID: 11833 kls

Gemütlicher Bungalow in Disteln mit ebenerdiger Wohnfläche

null - Bungalow in 45699 Herten mit 119m² kaufen
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Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

119 m²

Grundstücksfläche

455 m²

Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose
Immobiliencenter
Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Erbbauzins
2.162 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Herten-Disteln ist einer der beliebtesten Stadtteile Hertens. Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter, gewachsener Siedlungslage. Das ruhige Wohnumfeld und die solide Nachbarschaft zeichnen diesen Teil Distelns besonders aus.

Viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das Freizeitbad "Copa Ca Backum" oder diverse Sportstätten, sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Mit zahlreichen Geschäften (u.a. REWE, Netto, Aldi, Lidl, dm, Toom-Baumarkt) bietet das Nahversorgungszentrum "Distelner Markt" Waren des täglichen Bedarfs sowie Blumen, Geschenke, Kleidung, Zeitschriften und Dienstleistungen aller Art (Banken/Sparkasse, Ärzte, Friseur, Anwaltspraxis, Reisebüro) an. Kindergärten, Kirche und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Die Nahverkehrs-/ und Fernverkehrsanbindung (A2 + A43) ist hervorragend.

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45699 Herten

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen auf einer Ebene! Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 119 m². Eben soviel Nutzfläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Hier die Aufteilung:
offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, offenem Kamin und Zugang zum Atrium, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Im Keller befinden sich neben dem Waschraum noch ein weiteres Bad, eine Sauna, Abstellräume und ein großer Raum für Ihre Hobbys.

Das Atrium bietet eine große Terrasse und Platz für fröhliche Grillabende, aber auch den Genuss von Ruhe, während Ihre Kinder im Garten "nebenan" spielen. Der Garten ist zugänglich über den Essbereich und baulich durch das Wohnzimmer vom Atrium getrennt. Diese Aufteilung macht den Bungalow besonders attraktiv.

Ihren PKW können Sie entweder in der Garage auf dem Garagenhof abstellen oder Sie fahren einfach direkt vor die Haustür - die Zufahrt ist modern gepflastert und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Erbpacht - Laufzeit bis 2078
- Erbpachtzins 2.162,00 EUR p.a.
- Beleihungsgrenze 75 % des Kaufpreises
- Gaszentralheizung Junkers BJ. 2012
- Warmwasser über Gastherme BJ. 1995
- Flachdach - Baujahr unbekannt - teilweise von innen gedämmt
- Elektrik zum Teil erneuert 2012
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
- teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden vorhanden
- Bäder aus dem Baujahr
- Schlafräume, Böden erneuert und Wände/Decken renoviert

Bitte fordern Sie unser vollständiges Exposé an und schauen sich weitere Fotos, die Grundrisse und den VIDEORUNDGANG an.

Objektdaten

PLZ
45699
Ort
Herten
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
455 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
53

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
177,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
15.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Dachdämmung 20cm, Wärmeschutzverglasung Fenster, Keller Dämmung 10cm, neue Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
177,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter

Ewaldstr. 8 - 10, 45699 Herten
Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose