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Objektnummer: FIO-10517733690 | SIP-ID: 8669

Ihr neues Zuhause!

DHH 8669 - Doppelhaushälfte in 46485 Wesel mit 116m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 46485 Wesel mit 116m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 46485 Wesel mit 116m² kaufen
Zugang Terrasse - Doppelhaushälfte in 46485 Wesel mit 116m² kaufen
Gartenbereich mit Zugang Garage - Doppelhaushälfte in 46485 Wesel mit 116m² kaufen
Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

116,4 m²

Grundstücksfläche

228 m²

Frau Laura Rosteck
Frau Laura Rosteck
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Frau Laura Rosteck
Frau Laura Rosteck
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufpreis pro m²
2.483,67 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die zentrale Lage der Immobile sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln - in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

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46485 Wesel

Objektbeschreibung

Geräumiges Familienzuhause mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten.

Dieses einladende Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.
Das Objekt wurde ca. 1970 errichtet und bietet eine unverbaubare Hausrückseite.

Das Erdgeschoss des Haues besticht durch einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein offenes und freundliches Ambiente schafft. Große Fensterfronten sorgen für eine ideale Tageslichtausnutzung und bieten einen direkten Blick in den angrenzenden Garten, der über eine Terrassentür vom Wohnzimmer aus bequem zugänglich ist.
Die Küche, die direkt an den Essbereich anschließt, ermöglicht kurze Wege und eine nahtlose Integration in das Wohnkonzept.

Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafzimmern, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten.
Das Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Atmosphäre für zusätzlichen Komfort.

Der Vollkeller eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Homeoffice. Hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen.
Zusätzlich steht Ihnen ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum und ein zusätzliches Bad zur Verfügung.

Eine Garage ergänzt das Gesamtbild und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto. Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Dieses Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Platzangebot und zahlreichen Gestaltungsoptionen – perfekt für Familien, die sich ein Zuhause zum Wohlfühlen wünschen.


Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/6914e97a5bae4005ad8881fce326c475
präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
46485
Ort
Wesel
Wohnfläche
116,36 m²
Grundstücksfläche
228 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
260,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
15.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Fenster, Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
260,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Frau Laura Rosteck
Frau Laura Rosteck