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Objektnummer: FIO-10517729850 | SIP-ID: 139189NW

TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Balkonen in Krefeld

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 47799 Krefeld mit 407m² kaufen
Rückseite - Mehrfamilienhaus in 47799 Krefeld mit 407m² kaufen
Wohnzimmer 3.OG - Mehrfamilienhaus in 47799 Krefeld mit 407m² kaufen
Küche 3.OG - Mehrfamilienhaus in 47799 Krefeld mit 407m² kaufen
Badezimmer 3.OG - Mehrfamilienhaus in 47799 Krefeld mit 407m² kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

407 m²

Grundstücksfläche

235 m²

Herr Andre Apitzsch
Herr Andre Apitzsch
LBS Gebietsleitung
Herr Andre Apitzsch
Herr Andre Apitzsch
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
16,59
Mieteinnahmen ist
25.980 € p.a.
Mieteinnahmen soll
30.072 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Krefeld. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, und auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.

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47799 Krefeld

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 großzügigen Wohneinheiten und Balkonen wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale.

Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumnutzung, die den Bewohnern viel Platz und Komfort bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem Gartenbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Alle weiteren Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Lebensqualität bietet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großer Teil des Gartens ist unterkellert und kann als Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet:

2020: Erneuerung des Dachs mit Gauben, Rinnen und Fallrohren
2020-2024: Austausch aller Gasetagenheizungen
2020: Neuanstrich der Fassadenfront
2020: Dämmung und Anstrich der Hinterfassade mit PU-Schaum
2020: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und neuen Fliesen
2020: Austausch der Fenster und Balkontüren an der Rückseite im 3. Obergeschoss

Objektdaten

PLZ
47799
Ort
Krefeld
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
407 m²
Nutzfläche
70 m²
Gesamtfläche
477 m²
Grundstücksfläche
235 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
5
Balkon- / Terrassenfläche
35 m²
Vermietbare Fläche
407 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Verfügbar ab
01.02.2025
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
200,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
05.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
200,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Aktuell erzielen die fünf Wohneinheiten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.980 EUR. Aufgrund des Mietenspiegels ist eine Mieterhöhung von bis zu 20% in allen Wohnungen möglich, was die Sollmiete auf 30.072 EUR anhebt.

Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Eine Einbauküche steht zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.

Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung

Ostwall 191, 47798 Krefeld
Herr Andre Apitzsch
Herr Andre Apitzsch