Das Haus befindet sich in Bottrop Stadtmitte und profitiert von einer zentralen, dennoch ruhigen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage ideal für Mieter oder Eigentümer, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur legen.

Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus in Bottrop, erbaut im Jahr 1968, bietet mit seinen vier Wohneinheiten auf einem 359 m². großem Grundstück eine hervorragende Gelegenheit und moderne Wohnqualität. Die Gesamtwohnfläche von 266 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und das Souterrain und ermöglicht individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in jeder Einheit. Das Haus besticht durch gute Ausstattung, modernisierte Details und eine zentrale Lage, die Komfort und Lebensqualität vereint. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich in Form eines Gartens und einer Terrasse. Die anliegende Garage bietet direkten Zugang zum Garten.

Das Haus ist sehr gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert und auf moderne Standards angepasst. Ebenso wurden die Badezimmer modernisiert und den heutigen Ansprüchen an Stil und Komfort angepasst. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Es wird mit Gas über Fernwärme geheizt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Balkon
- behindertengerecht
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss (95 m²) - Zimmer: 3,5
Terrasse und Garten: Eigenes Terrassenareal mit Zugang zum gepflegten Garten.
Badezimmer: Großzügig und modern ausgestattet, mit Dusche und Badewanne.
2010 neue Fenster - 2009 neues Badezimmer + 2013 neuer Fliesenspiegel - 2016 erneuerte Terrasse inkl. neuem Boden und Isolation - Parkettboden

Obergeschoss (85 m²) - Zimmer: 3,5
Balkon: Ca. 18 m² großer Balkon, teilweise überdacht.
Badezimmer: Geräumig und modern, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
2014 neues Badezimmer- 2013 neue Fenster - Parkettboden

Dachgeschoss (45 m²) - Zimmer: 3,5
Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne; großzügige Raumeinteilung trotz kompakterer Wohnfläche.
2004 neue Fenster - 2006 neues Badezimmer

Souterrain (42 m²) - Zimmer: 2,5
Separater Eingang - 2018 neue Fenster - neues Badezimmer 2018 und neuer Laminat Boden

Objektdetails:
Freistehendes Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 266 m²
Grundstücksfläche: 359 m²
Anzahl Wohneinheiten: 4
Fernwärme (ohne Wartungskosten)
2008 neue Steigleitungen
Garage mit Zugang zum Garten
separater Stellplatz
Vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum
Kunststoff-Isolierglasfenster, die im Laufe der letzten Jahre erneuert wurden
Rollläden in allen Wohneinheiten

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg ständig gepflegt und modernisiert.
Der ausgezeichnete Pflegezustand, die hochwertigen Renovierungen und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und zukunftsorientierten Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de