Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Gladbeck, einer historischen Bergarbeiterstadt mit städtischem Flair, nur 1,5 km vom Zentrum entfernt. Die Immobilie ist ideal für Familien gelegen, mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, drei Supermärkten, Bäckereien und Drogerien in der Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie Freizeitaktivitäten in der Nähe, wie den Wasserpark, ein Museum und einen Zoo, oder erholen Sie sich in den zwei Parks mit dem Fahrrad erreichbar. Mit einer Arztpraxis, Apotheken und einem Krankenhaus in der Nähe, sind Ihre Gesundheitsbedürfnisse abgedeckt. Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal, mit Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in wenigen Kilometern Entfernung.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gladbeck Ost. Das Reihenendhaus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 430 m². Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.280 Euro.

Das 1965 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren energetisch modernisiert und bietet sowohl eine Erdgeschosswohnung als auch eine Obergeschosswohnung, die jeweils individuell genutzt werden können. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit Wohnbereich, Schlafzimmer und einem Bad wohnlich ausgebaut und erweitert die Nutzfläche des Hauses. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Folgende Modernisierungen wurden zum Beispiel vorgenommen:
• Das Dach des Hauses wurde komplett erneuert, inklusive einer neuen Dämmung vor etwa sechs Jahren.
• Auch die Fassade des Hauses wurde energetisch saniert und gedämmt.
• Sämtliche Fenster des Hauses wurden mit hochwertigen Fenstern ausgestattet, die sowohl modern als auch energieeffizient sind.
• Die Fensterbänke wurden mit edlem Granit versehen.
• Der Balkon im Obergeschoss wurde ebenfalls mit Granitboden verlegt und mit einem stilvollen Edelstahlgeländer ausgestattet.
• Die Heizung wurde im Jahr 2024 auf Fernwärme umgestellt.

Garten & Außenbereich:
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Jung und Alt und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Wohnungssituation:
• Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und ist damit kurzfristig für eine Eigennutzung oder Vermietung verfügbar.
• Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 298 €. Ein Auszug des Mieters steht jedoch in naher Zukunft an.

Flächenaufteilung:
• Gesamtwohnfläche: 132 m²
• Zusätzlich ist das Dachgeschoss als wohnlich ausgebaute Nutzfläche verfügbar.
• Das Haus verfügt über eine voll unterkellerte Fläche, die weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die auf dem Dach befindliche Solaranlage gehört ist Eigentum des Verkäufers (direkter Nachbar) und soll nach dem Erwerb weiterhin in seinem Eigentum verbleiben, solange die aktuellen Verträge noch laufen.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Erbpacht eine maximale Finanzierung von 80 % des Kaufpreises möglich ist. Ein Erwerber sollte daher mindestens 90.000 € Eigenkapital für den Kauf mitbringen.

Das Haus bietet mit seiner guten Lage, der modernen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sowohl investieren als auch selbst einziehen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Rollläden elektrisch

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de