Der Kirchhundemer Ortsteil Welschen Ennest liegt im Westen der Gemeinde und bietet eine gute Infrastruktur, sowie eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Autobahnanschlusstellen der A4 und A45 und direkter Lage mit eigenem Bahnhof an der Rhein-Ruhr-Strecke.

Im Ort können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs besorgen, es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie Ärzte und eine Apotheke.

Neue, energieeffiziente Wege gehen-das wird bei diesem besonderen energieeffizienten Neubauprojekt ganz GROSS geschrieben. Auf einem attraktiven 905 m² großen Grundstück am Rande von Welschen Ennest entstehen hier insgesamt 6 hochwertige und innovative, bis ins Detail durchgeplante, Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Die Fertigstellung ist für Ostern 2025 geplant.

Alle Einheiten sind barrierefrei zu erreichen und mit modernster energetischer Gebäudetechnik ausgestattet. Das Objekt gliedert sich in drei etwa gleich große Gebäudeteile, die von einzelnen Satteldächern gekrönt werden. Die Balkone und Terrassen sind alle nach Süden ausgerichtet und bieten durch die leicht erhöhte Lage einen tollen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Gleichzeitig versorgen die großen Fenster die Wohnungen optimal mit viel Tageslicht.

Seien Sie dabei und sichern sich schnell dieses absolut innovative und spannende Neubauprojekt.

Das Objekt wird schlüsselfertig inkl. Außenanlagen für Sie fertiggestellt, Ihre einzige Aufgabe ist die "Belebung" der Häuser mit den passenden Mietern.

Bis ins kleinste Detail professionell durchgeplant wird dieses Gebäude zur Zeit bereits erstellt:

Es entstehen hier insgesamt sechs Wohnungen, drei davon als Zweizimmerwohnung im jeweiligen Souterrain mit barrierefreiem Zugang über die Rückseite der Gebäude.Diese Wohnungen verfügen über 64 bzw. einmal 63 m². Die anderen 3 Wohneinheiten sind als 5-Zimmer-Wohnungen gestaltet und erstrecken sich über das Erd-und Dachgeschoss mit einer jeweils eigenen, dem Wohnraum zugeordneten, geschlossenen Massivholztreppe. Diese Wohnungen verfügen über eine Fläche von 115,05 bzw.einmal 116,06m².

Eine Ausbaureserve oder Lagermöglichkeit bieten die Dachböden. Durch eine optimale Gebäudeausrichtung werden alle Wohnräume optimal mit Tageslicht versorgt. Jede Wohnung verfügt über großzügige, private Balkone mit Echtholzbelägen aus Lärche bzw. Terrassen, die über eine Heckeneinfriedung vor Blicken geschützt werden.

Die Außenwände werden aus hochwertigen, verputzten Holzwänden erstellt, mit WDVS aus 24cm Mineralwolldämmung. Die Kellerwände sind aus Stahlbeton, der innen glatt gespachtelt wird. Die Innenwände werden in Holzvmassivbau errichtet und komplett mit Raufasertapeten versehen-fertig zum Einzug!

Die Satteldächer werden mit ISO-Fertigpaneelen in dunkeln Farbtönen in einer Stärke von 16cm eingedeckt. Die trittschallgedämmten Estrichböden werden, ebenfalls einzugsbereit, mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, Für eine heimelige Wohnatmosphäre bleiben die Massivholzdecken unterseitig sichtbar. Kunststofffenster mit 3facher Isolierverglasung im Farbton Hellgrau mit modernsten Zipscreens mit Solarmotor zur Vedunklung werden ebenfalls eingebaut. Als Heizsysstem hat man sich in Kombination mit einer PV-Anlage (mit Batteriespeicher) für eine innovative Infrarotheizung entschieden. Die Warmwasserzubereitung wird über dezentrale Komponenten erfolgen. Auch die passende Beleuchtung der Wohnungen wurde bereits mitgeplant und wird mittels 3 Phasenstromschienen inkl. 360Grad richtbarer Strahler mit austauschbaren Leuchtmitteln erfolgen. Die gut geschnittenen Bäder werden mit modernsten Ausstattungsgegenständen wie z.B. einer bodengleichen Dusche mit Ganzglasabtrennung ausgestattet. Bei den Küchen bleibt noch individueller Gestaltungsfreiraum, bei Bedarf kann die fertige Küchenplanung zur Verfügung gestellt werden. Die Anschaffung der Möbel und Geräte erfolgt durch den jeweiligen Nutzer.Die Haustüranlage aus hochwertigem Aluminium im gleichen Farbton der Fenster rundet die Inneneinrichtung ab.

Abschließend erwartet Sie eine komplett fertiggestellte Außenanlage mit Geh-und Fahrflächen aus Betonsteinpflaster und wassergebundenen, ökologischen Wegedecken. Die Souterrainwohnungen bekommen große Außenterrassen mit Heckeneinfriedungen. Des Weiteren werden die Freifllächen bereits begrünt bzw. bepflanzt sein. Die Mieter können einziehen!

Zu jeder Wohnung gibt es PKW- und Fahrradstellplätze.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um eine Vorschau. Der endgülitge Ausweis kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden.

Das Objekt soll im Gesamten an einen Käufer verkauft werden, ein Verkauf einzelner Wohnungen ist nicht geplant. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de