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Objektnummer: FIO-10517727640 | SIP-ID: 1963

Moderne Wohnung mit Garten, Garage und Balkon in Brauck!

Rückansicht mit Balkonen - Etagenwohnung in 45968 Gladbeck mit 85m² kaufen
Rückansicht mit Balkonen - Etagenwohnung in 45968 Gladbeck mit 85m² kaufen
Gepflegte Anlagen - Etagenwohnung in 45968 Gladbeck mit 85m² kaufen
Hauseingang - Etagenwohnung in 45968 Gladbeck mit 85m² kaufen
Gepflegter Hausflur - Etagenwohnung in 45968 Gladbeck mit 85m² kaufen
Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

3

Herr Marc Kontor
Herr Marc Kontor
Sparkasse Gladbeck
Herr Marc Kontor
Herr Marc Kontor
Sparkasse Gladbeck

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
299 €
Kaufpreis pro m²
2.576,47 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Stadt Gladbeck, im Stadtteil Brauck. Gladbeck ist eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Regierungsbezirk Münster. Ursprünglich war Gladbeck eine kleine ländliche Gemeinde, bis Ende des 19. Jahrhunderts der Abbau von Kohle begann und sich zu einer typischen Bergarbeiterstadt des Ruhrgebietes entwickelte. Heute hat die Stadt eine Einwohnerzahl von 75.889.

Die Wohnung liegt in städtischem Flair, südlich vom Stadtzentrum mit einer Distanz von 4,5 km. In der Vergangenheit war Gladbeck eine Bergbaustadt, die jedoch seit den 1960er-Jahren in eine Krise geriet und 1971 die letzte Zeche schloss. 1975 gehörte Gladbeck kurz zu Bottrop, wurde jedoch bald rückgängig gemacht und kam 1976 zum Kreis Recklinghausen.

Die Wohnung liegt in der Nähe von verschiedenen Verkehrsanbindungen, wie einer Zugstation "Alte Landstraße" (700 m), einer Bushaltestelle "Hartmannshof" (400 m), einer Straßenbahnhaltestelle "Essener Straße" (1,4 km) und einer Autobahnauffahrt "Essen-Altenessen A 42" (2,8 km).

Es gibt auch eine Vielzahl von Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Dazu gehören drei Supermärkte (ALDI Nord, Rewe, Lidl), eine Bäckerei (Lider Bäckerei), zwei Drogeriemärkte (dm, Rossmann), ein Baumarkt (toom Baumarkt), eine Schule, eine Gesamtschule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, eine Dermatologie, ein Krankenhaus und drei Apotheken.

Für das leibliche Wohl gibt es eine Vielzahl von kulinarischen Optionen, wie ein Schnellrestaurant, ein Café und eine Kneipe.

Für die Freizeitgestaltung gibt es ein Museum, ein Theater und einen Wasserpark in der Nähe. Sportbegeisterte werden sich über die Nähe zu den Sportvereinen SV Horst-Emscher 08 e.V., BV Horst-Süd 1962 e.V. und BV Horst Süd 1962 e.V freuen. Fitnessstudios (clever fit, McFit, terra sports) und zwei Parks (Südpark, Park Alte Emscher) sind ebenfalls in der Nähe.

Alles in allem bietet diese Etagenwohnung eine ideale Lage mit guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

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45968 Gladbeck

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Besonderheiten sind:
• Eigener Garten: Perfekt für erholsame Stunden im Freien oder
als Spielbereich für Kinder.
• Balkon: Mit Platz für Gartenmöbel und Blick ins Grüne.
• Garage: Ein geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist inklusive.
• Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Immobilie befindet sich in Gladbeck-Brauck, in unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebiets. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Baujahr: 1985
• Letzte Modernisierung: 2022
• Balkon, eigener Garten, Garage und Kellerraum
• Naherholungsgebiet in direkter Nähe

Dieses Angebot ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Ausstattung

Bad: Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Objektdaten

PLZ
45968
Ort
Gladbeck
Wohnfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
87,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
30.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Gladbeck

Friedrich-Ebert-Straße 2, 45964 Gladbeck
Herr Marc Kontor
Herr Marc Kontor