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Objektnummer: FIO-10517727450 | SIP-ID: 13673

EFH in Nahne - Einziehen und sich wohlfühlen!

Titelbild - Einfamilienhaus in 49082 Osnabrück mit 140m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 49082 Osnabrück mit 140m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 49082 Osnabrück mit 140m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 49082 Osnabrück mit 140m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 49082 Osnabrück mit 140m² kaufen
Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

725 m²

Herr Torben Möller
Herr Torben Möller
Sparkasse Osnabrück
Herr Torben Möller
Herr Torben Möller
Sparkasse Osnabrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Nahne - grün und hügelig mit Blick auf den Zoo
Der familienfreundliche Stadtteil im Süden von Osnabrück grenzt im Norden an den Stadtteil Schölerberg, im Nordwesten an den Kalkhügel, im Westen an Sutthausen und im Osten an Voxtrup. Im Süden schließt sich der Ortsteil Harderberg der Stadt Georgsmarienhütte an.
Nahne ist erst 1972 eingemeindet worden; entwickelt hat es sich ab 1900 aus einer alten Bauernschaft. Die ersten reinen Wohnsiedlungen entstanden ab den 50er-Jahren. Seither gibt es gewachsene Nachbarschaften und in vielen Straßen wird das Miteinander gepflegt. Die Landwirtschaft verlor mit den Jahren allerdings ihre Bedeutung. Heute ist Nahne nicht nur geprägt durch seine Wohnsiedlungen, sondern auch durch das Kreishaus und die großen Verbrauchermärkte (Lidl, Marktkauf, Rossmann usw.). Vor allem das „Nahne-Center“ zieht auch Kundschaft auf den umliegenden Stadtteilen und dem Südkreis an.
Eine Kindertagesstätte gibt es im Stadtteil: den katholischen Kindergarten St. Ansgar am Höhenweg. Nah gelegen sind außerdem mehrere Kitas im Nachbar-Stadtteil Schölerberg. Die Grundschule heißt Franz-Hecker-Schule und hat einen angeschlossenen Hort.
Wälder, Felder und Wiesen sind vor der Haustür. In ein paar Schritten kann jeder Nahner im Grünen sein, zum Beispiel am Harderberg, am Schölerberg oder auch am bzw. im Osnabrücker Zoo.
Der TuS Nahne versteht sich als Sportverein mit einem breiten Sportangebot für die ganze Familie – Fußball, Tennis, Gesundheitssport oder Turnen, es sollte für jeden etwas dabei sein.
Die katholische Kirchengemeinde St. Ansgar versammelt mehrere Vereine und Gruppen unter ihrem Dach; sie engagiert sich in der Arbeit mit Jugendlichen, Erwachsenen und Senioren.

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49082 Osnabrück

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem sehr gepflegten Einfamilienhaus am Stadtrand von Osnabrück? Dann ist dieses im Jahr 2001 gebaute Objekt im beliebten Osnabrücker Stadtteil Nahne vielleicht genau das Richtige für Sie!
Hier können Sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen! Die hellen Räume und die durchdachte Zimmeraufteilung werden Sie begeistern!
Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch eine Küche (inkl. Einbauküche) mit angrenzendem Technik-/Abstellraum, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Im 1. OG gibt es drei gut geschnittene, geräumige Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin für dieses tolle Einfamilienhaus.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Abstellraum
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Objektdaten

PLZ
49082
Ort
Osnabrück
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
725 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
117,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Ausstellungsdatum
20.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Torben Möller
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