In einer ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Bochumer Stadtteil Eppendorf verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nachbarschaft besticht durch gepflegte Häuser, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine charmante Umgebung.
Der nahegelegene Südpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Zusätzlich bieten die Rad- und Wanderwege der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und aktiv zu erkunden.
Die fußläufig erreichbaren Haltestellen der Buslinien 346, 354 und 365 sorgen für eine bequeme Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie die Stadtteile Linden und Querenburg. Dank der Universitätsstraße gelangen Sie in wenigen Minuten zur A448, die Sie schnell mit dem gesamten Ruhrgebiet verbindet. Die Bochumer Innenstadt ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.
Das nahe Zentrum von Eppendorf bietet ein vielseitiges Angebot an Märkten, lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés – ideal für kulinarische Genüsse und entspannte Freizeitaktivitäten.
Auch Familien profitieren von der idealen Lage: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Besonders beliebt ist die Widar Schule, eine Waldorfschule mit ausgezeichnetem Ruf.
Hier wohnen Sie im Herzen von Eppendorf – einer der gefragtesten Adressen Bochums, wo naturnahes Leben und urbaner Komfort harmonisch aufeinandertreffen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, 1963 in massiver Bauweise errichtet, liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend.
Die Immobilie umfasst derzeit 143 m² Wohnfläche sowie 77 m² Gewerbefläche. Ursprünglich bot das Haus 220 m² reine Wohnfläche, die durch eine Umnutzungsänderung in Wohn- und Gewerbeflächen unterteilt wurde.

Ein Architekt hat bereits Pläne zur Rückführung auf ca. 269 m² reine Wohnfläche erstellt, basierend auf einem präzisen örtlichen Aufmaß. Diese Unterlagen wurden beim Bauamt eingereicht, wobei die finale Genehmigung noch aussteht. Künftige Eigentümer können den Grundriss individuell nach ihren Vorstellungen gestalten.
Die vorhandenen sechs Zimmer des Wohnraums erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren, die den Wohnbereich großzügiger und moderner wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, der ein einladendes Ambiente schafft. Die Einliegerwohnung verfügt über drei weitere Zimmer und bietet zudem eine Loggia mit optimaler Sonneneinstrahlung, die einen gemütlichen Rückzugsort darstellt und zum Entspannen einlädt.

Das 998 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Erweiterung der Terrassenflächen oder die Umrüstung auf moderne Heiztechnik, etwa durch eine Wärmepumpe. Aktuell wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die dank eines Gasanschlusses in der Straße problemlos auf Gas umgestellt werden kann. Ergänzend verfügt die Immobilie über zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Zwei identifizierte Schäden wurden bereits von Experten vor Ort begutachtet und können anhand vorliegender Angebote behoben werde

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de