Die Wohnung liegt in der Weststadt von Braunschweig, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihr urbanes Flair und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Nur 500 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle. Die Autobahnauffahrt Braunschweig-Weststadt ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und drei Kindergärten sowie medizinische Versorgung durch Allgemeinärzte und Apotheken sind in der Nähe verfügbar.

Die Weststadt bietet ein breites Freizeitangebot. Für die Naherholung laden mehrere Parks zu Spaziergängen und Radtouren ein. Insgesamt bietet die Weststadt eine hervorragende Anbindung, umfangreiche Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 5.400 € pro Jahr - durch eine mögliche Mieterhöhung kann das Ertragspotenzial noch gesteigert werden. Mit einer Rendite von knapp 5,5 % ist diese Immobilie ein lohnendes Objekt für Kapitalanleger.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert. Modernisiert wurden unter anderem das Bad, die Steigleitungen und die Elektrik. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger PVC-Boden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein eigener, belichteter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

- 1. OG mit Fahrstuhl
- 5400€ Mieteinnahmen pro Jahr, Mieterhöhung möglich
- Renovierungen 2022: Steigleitungen, Badezimmer, Elektrik, PVC Boden im gesamten Wohnbereich
- Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- eigener Kellerraum mit Licht, gemeinschaftlicher Trockenraum
- WG geeignet
- vermietet
- Energieeffizienz F, 199,0 kWh

Hat Sie diese Wohnung in der Weststadt überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Zur Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter minoo.himstedt@beratung.lbs-nw.de oder 01577 4499062

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de