Jüchen liegt im Rhein-Kreis Neuss und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, charmante Wohngebiete und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.
Ein Nettomarkt befindet sich direkt hinterm Haus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen Jüchen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler. Zudem profitiert die Region von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A46 und A61 sorgen für kurze Wege, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Umgebung lädt mit ihren Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – ein perfekter Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah angebunden sein möchten.

Herzlich willkommen zu diesem Exposé über ein charmantes und gemütliches Reihenendhaus in Jüchen, das durch seine einladende Atmosphäre und ideale Lage besticht.
Gebaut wurde das über die Jahre hinweg modernisierte Haus 1991 auf einem 355 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 113 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche, der Diele und dem Gäste-WC ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer wunderschönen Naturklinkerwand in Richtung Garten und dunklen Balken an der Decke, die dem Raum einen gemütlichen Landhausflair verleihen. Im 1. Obergeschoss können Sie sich über 2 großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht freuen. Das ausgebaute Dachgeschoss hat ein Duschbad mit Tageslicht und 2 zusätzliche Zimmer, eines davon ebenfalls mit einer Naturklinkerwand und Holzbalken in der Decke ausgestattet. Die Naturholz-Landhaustüren im gesamten Haus, passend zum Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer und dem Laminat in den Wohnräumen, integrieren sich optimal zum Landhaus-Ambiente. Im gefliesten Keller wartet neben der großen Waschküche mit Tresor, ein Heizungskeller mit einer Werkbank und ein Partyraum mit Bar, der genügend Platz für große Feste mit vielen Freunden bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tresor
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Durch die abschließbaren Isolierfenster, ausgestattet mit braunen Kunststoffrahmen, die den Landhauscharakter ergänzen, und die Gaszentralheizung, ist für eine wohlige Wärme im gesamten Haus gesorgt. Zudem verfügen die Fenster über elektronische, programmierbare Rollladen und auch die Heizungsthermostatventile lassen sich elektronisch programmieren.

Modernisierungen:
• Heizung
• Bad 1. OG
• Bad Dach 1997/1998
• Gäste-WC
• Wasserrohre PVC
• Hof und Terrasse 2013

Dieses Reihenendhaus bietet alles, was das Herz begehrt – von der gemütlichen Atmosphäre bis zu durchdachten Extras. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute das Exposé an!

Eine Roomtour zu dieser wunderbaren Immobilie finden Sie auf Instagram: Iris.ksouri_real.estate.agent

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfssausweis, welcher die Energieeffizienzklasse D und einen jährlichen Bedarf von 112,76kwH/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 23.11.2034.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de