Der rund 3000 Einwohner zählende Ort Nütterden gehört zur Gemeinde Kranenburg und liegt an der Bundesstraße B9 genau zwischen Kranenburg und Kleve, beide ca. 5 km entfernt (Entfernung nach Nijmegen/NL ca. 20 km). Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, drei Kindergärten und eine Grundschule. Des Weiteren ist Nütterden umgeben von erholsamer Natur: südlich ist der Reichswald zu Fuß erreichbar, nördlich erstreckt sich das Naturschutzgebiet „De Düffelt“ bis zum Rhein und in die Niederlande hinein.

Erleben Sie das Potenzial einer kompakten Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Grundstück von 717 m². Diese Immobilie befindet am Rande eines Wohngebietes im Kranenburger Ortsteil Nütterden auf einem Erbpacht-Grundstück der kath. Kirchengemeinde St. Antonius Abbas, Kleve.

Der sehr günstige, seit Januar 2022 gültige Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 314EUR/Jahr. Das Erbbaurecht läuft vertragsgemäß bis zum 21.05.2052. Konkrete Informationen bezüglich zukünftiger Erbpachtzinsen oder der Verlängerung des Erbpachtvertrags erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mit insgesamt ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen und einem eigenen Garten mit überdachter Terrasse ist dieses Objekt die perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Das Haus ist voll erschlossen und wurde im Jahr 2022 letztmalig modernisiert. Es verfügt über drei Geschosse und insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert. Zuletzt wurde 2022 die Ölheizung erneuert. Dieses Objekt ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit freiem Blick auf Felder und den Reichswald rundet das Angebot ab und lädt mit mehreren Sitzgelegenheiten zum Verweilen im Freien ein.

Die Übergabe kann voraussichtlich im Sommer 2025 erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen für Ihre Fragen zur Verfügung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- überdachte Terrasse

Viessmann-Ölzentralheizung (Bj. 2022)
mit Warmwasseraufbereitung
Kunststoff-Öltanks

Kunststofffenster (Bj.: 1983) mit Zweifachverglasung und teilweise mit Rollläden
Haustüre: Aluminium

Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat, Fertigparkett, PVC
Holztreppen

Garage mit Spitzboden und vorgelagertem Carport
Überdachte Terrasse
Überdachter Sitzplatz im Garten
Teich im Vorgarten
Geräteschuppen
Hundezwinger

Keller (keine Standhöhe)
Flur, Abstellraum

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer,

Spitzboden
*über Einschubtreppe
*Abstellfläche VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de