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Objektnummer: FIO-10517726040 | SIP-ID: 139113NW

Große Doppelhaushälfte mit viel Potential im Ahlener Osten!!

Frontansicht - Doppelhaushälfte in 59229 Ahlen mit 156m² kaufen
Blick in den Garten - Doppelhaushälfte in 59229 Ahlen mit 156m² kaufen
Garten mit Baumbestand - Doppelhaushälfte in 59229 Ahlen mit 156m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 59229 Ahlen mit 156m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 59229 Ahlen mit 156m² kaufen
Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

660 m²

Herr Rudolf Kriester
Herr Rudolf Kriester
LBS Gebietsleitung
Herr Rudolf Kriester
Herr Rudolf Kriester
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ahlen, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Münsterland im Norden von Nordrhein-Westfalen, ist der Standort unserer neu zu veräußernden Doppelhaushälfte. Mit einer Bevölkerung von 53.348 Einwohnern bietet Ahlen eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Immobilie befindet sich nur 1,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und zwei Baumärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt.

Eine Gesamtschule und eine weitere Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass Ihre Kinder eine hochwertige Ausbildung in Anspruch nehmen können, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen. Auch für die kleinsten Familienmitglieder ist gesorgt: Zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Freizeitangebote gibt es in Ahlen in Hülle und Fülle. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und eine Galerie, die beide in der Nähe der Immobilie zu finden sind. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios bieten Ihnen die Möglichkeit, sich fit zu halten und Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Für Naturliebhaber gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Zugstation ist nur 1 km, eine Bushaltestelle 200 m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Doppelhaushälfte in Ahlen eine ideale Immobilie für Familien ist, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung legen.

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59229 Ahlen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte im Osten von Ahlen, die darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden! Mit großzügigen 160 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Winterabenden am knisternden Kamin sitzen, während die Kinder im großen Garten spielen oder im vollausgebauten Keller ihre eigenen Abenteuer erleben. Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für kleine Entdecker und bietet genügend Raum für Spiel, Spaß und Entspannung im Freien. Hier können Sie gemeinsam grillen, im Sommer die Sonne genießen oder einfach nur die Natur um sich herum erleben.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Die Sauna im Keller lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und es zu einem ganz persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause!

Die ruhige Lage im Ahlener Osten ist ideal für Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe und bieten eine sichere Umgebung für Ihre Kleinen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Leben.

Greifen Sie zu und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
59229
Ort
Ahlen
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
660 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Letzte Modernisierung
1996
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
270,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Ausstellungsdatum
18.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
270,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

- Garage
- Vollkeller
- Balkon
- Kamin
- Gartenhaus
- Sauna
- Rollladen
- 2 Bäder und Gäste-WC
uvm. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Oststr. 1, 59227 Ahlen
Herr Rudolf Kriester
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