Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, die jeweils ein Tageslichtbad, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und drei Schlafzimmer bieten - perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.
Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden, während im Dachgeschoss bereits ein Kaminanschluss vorhanden ist.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im massiven Vollkeller befinden sich unter anderem eine Sauna mit Dusche, diverse Kellerräume, ein Waschkeller sowie ein Hobbyraum.
Die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen:
Der gepflegte Garten lädt mit seiner überdachten Terrasse, einem idyllischen Teich und zwei Gartenhäusern zum Verweilen ein.
Eines der Gartenhäuser ist zusätzlich mit einer kleinen Theke und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet, ideal für gesellige Abende oder private Feiern.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage sowie eine separate Fertiggarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und zahlreichen Extras!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Vollkeller
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de