Das Objekt liegt in Osnabrück, nahe der Grenze zum Stadtteil Schölerberg, und überzeugt durch eine optimale Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Buslinien und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Arztpraxen, die für eine ideale Nahversorgung sorgen.

Zahlreiche Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Erholungsgebiete des Schölerbergs und der Osnabrücker Zoo schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Naturliebhaber und Familien.

Willkommen in einer charmanten, modernisierten Erdgeschosswohnung in zentraler Lage Osnabrücks! Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus und bietet Ihnen dank ihrer großzügigen Raumaufteilung und gehobenen Ausstattung zahlreiche Möglichkeiten.

Der Eingangsbereich führt in einen vorderen Flur, von dem das modern gestaltete Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung abzweigt. Im anschließenden, großzügigen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Atmosphäre.

Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Bangkirai-Terrasse. Die Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise eignet sich perfekt für entspannte Abende oder Familienfeiern – auch ein kurzer Regenschauer stört hier nicht. Der nicht einsehbare Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den Anbau, der mit einem separaten Eingang ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst ein zweites Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe führt vom Kinderzimmer in das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei eigene Kellerräume, ein Spitzboden über dem Schlafzimmer, der Dachboden im Haupthaus und ein Fahrradschuppen im Außenbereich.

- Zwei Badezimmer mit Fenstern
- Badezimmer 1: Ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung
- Badezimmer 2: Badewanne inkl. Duschgelegenheit
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Zwei separate Eingänge (Hauptteil & Anbau)
- Nicht einsehbarer Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang von der Wohnung
- Bangkirai-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise

Renovierungen:
2018: Dachbodendecke im Haupthaus gedämmt
2019: Erneuerung der Außenfassade
2022: Umbau Kinderzimmer im Anbau
2023: Neue Eingangstür
2024: Renovierung des Hausflurs

Baujahr und Modernisierungen:

Baujahr Hauptteil: 1951, Modernisierung: 2010–2012
Baujahr Anbau: 1987, Modernisierung: 2022

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Modernisiert, gehobene Ausstattung
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor
Endenergieverbrauch: 117,1 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse D

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de