Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.
Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Zum Verkauf stehen hier zwei neuwertige Doppelhaushälften, die im Jahr 2020 stilvoll im KfW 55-Standard erbaut wurden. Diese energieeffizienten Häuser auf einem 498 m² großen Eigentumsgrundstück bieten insgesamt ca. 205,95 m² Wohnfläche und heben sich durch ihre moderne Architektur, sowie hochwertige Ausstattung hervor.

Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Dülmen.
Über zwei großzügige Terrassen mit einem separaten Gartenanteil dürfen Sie sich freuen. Hier bedeutet Zuhause sein, Privatsphäre zu genießen und eine gehobene Lebensqualität zu erleben.

Mehrgenerationshaus der Extraklasse – gemeinsam leben, lachen und wachsen. Diese Immobilien sind ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbinden möchten.

Die allgemeinen Daten für beide Doppelhaushälften umfassen folgendes:
- Baujahr: 2020
- Energieeffizienzhaus KfW 55-Standard
- Grundstücksgröße: 498 m²
- Gesamtwohnfläche: 205,95 m²
- Wohnfläche Doppelhaushälfte links: ca. 116,19 m²
- Wohnfläche Doppelhaushälfte rechts: ca. 89,76 m²
- zwei private Terrassen mit je eigenem Gartenanteil
- Ein Carport-Stellplatz sowie vier weitere PKW-Stellplätze
- Photovoltaikanlage mit 10,78 kWp
- Erdwärmepumpe
- Dreifachverglasung
- Be- und Entlüftungsanlage
- zwei Klimaanlagen
- zwei Markisen
- Glasfaser

Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 116,19 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung:

- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt
- Drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich
- Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Dachboden als praktischer Stauraum
- Bewässerungsanlage für den Garten

Die zweite Doppelhaushälfte mit ca. 89,76 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt
- Zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Ankleidezimmer bietet zusätzliche Stauraummöglichkeit
- Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Windfang im Eingangsbereich für eine angenehme Trennung von Außen- und Innenbereich

Das Mobiliar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann optional nach Rücksprache mit den Eigentümern erworben werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Glasfaseranschluss
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung

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