Die dargestellte Immobilie finden Sie eingebunden in die Wohnstrukturen des beliebten Duisburger Wohnbezirks Bergheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenem Bestand im Bereich solider Einfamilienhäuser.
Die schnelle Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführenden Schulen, darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf unterstreichen die gute Infrastruktur.
Das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet um den Töppersee erreichen Sie fußläufig in 2 – 3 Gehminuten.
Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel sind in ein paar Minuten problemlos zu erreichen. Die Autobahnen A 40 und A 57 sind schnell erreichbar, so dass auch die umliegenden Städte gut angebunden sind.

Dieses gepflegte und charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen Wohnlage von Bergheim.
Das Naherholungsgebiet Töppersee ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreicht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² und weiteren wohnlichen Flächen im Unter- und Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Auch Wohnen und Arbeiten kann hier durchaus umgesetzt werden.

Raumaufteilung

- Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und modernen Raumkonzept. Sie haben hier die Möglichkeiten, sich entweder in dem offenen und hellen Wohnbereich zu entspannen und in den mit viel Liebe und Sorgfalt angelegten Garten zu schauen, die wohlige Wärme des Kaminfeuers zu genießen oder im Esszimmer zu speisen.
Die Böden sind mit Parkettböden ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche.

- Untergeschoss:
Um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, wurde im Untergeschoss die voll ausgestattete Küche installiert. Die Küche lässt sich aber auch mit geringem Aufwand wieder in das Esszimmer, wo sich noch die Anschlüsse befinden, einbauen.
Des Weiteren befindet sich hier ein Vorratsraum und der Heizungskeller.
Ein überaus großzügiger Hobbyraum incl. einer Bar, der sich auch gut als Gästezimmer eignet, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

- Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Einbauschrank sowie ein sehr geräumiges, modernes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und Bidet.

- Dachgeschoss:
Der zum großen Teil ausgebaute Spitzboden verfügt über ein großzügiges
Dachstudio, das man als Elternschlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer benutzen kann.
In dem ausbaufähigen Abstellraum könnte ein zusätzliches Bad eingebaut werden (Anschlüsse sind vorhanden).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen
- elektrisch

Die Ausstattung des Hauses ist als gut und hochwertig zu bezeichnen.
Es wurde viel Wert auf zeitgemäße Materialien und eine stilvolle Gestaltung gelegt.

Mit wenigen Anpassungen lässt sich aus dieser Immobilie ein moderneres Heim schaffen.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen von Bergheim ein modernes und gut ausgestattetes Zuhause zu erwerben.

Im liebevoll angelegten Garten finden Sie einen Seerosenteich sowie einen Freisitz (Weinlaube) zusätzlich zur Terrasse direkt am Haus.
Im Gerätehäuschen können Sie alle Gartengeräte sowie -Möbel unterbringen.
Zum Abstellen des PKW steht eine Garage zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses schönes Hauses in einem individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich das tolle Angebot nicht entgehen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de