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Objektnummer: FIO-10517724350 | SIP-ID: 11236

Liebhaberstück für Ihre große Familie

Hausansicht Straßenseite - Einfamilienhaus in 22175 Hamburg mit 166m² kaufen
Hausansicht Gartenseite - Einfamilienhaus in 22175 Hamburg mit 166m² kaufen
Entré - Einfamilienhaus in 22175 Hamburg mit 166m² kaufen
Entré mit Blick in das Arbeits- oder Gästezimmer - Einfamilienhaus in 22175 Hamburg mit 166m² kaufen
Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 22175 Hamburg mit 166m² kaufen
Kaufpreis

1.350.000 €

Wohnfläche

166 m²

Grundstücksfläche

1220 m²

Herr Joachim Kluge
Herr Joachim Kluge
Sparkasse Harburg-Buxtehude
Herr Joachim Kluge
Herr Joachim Kluge
Sparkasse Harburg-Buxtehude

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das hier angebotene Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Hamburg- Bramfeld. Auf der anderen Straßenseite liegt ein kleiner Park mit Natursee, der an schönen Tagen zu einem kleinen Spaziergang einlädt.
Neben kulturellen Angeboten finden Sie auch Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung, ebenso wie die vielen kleinen und großen Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Ämter und Ärzte. Dieses Zusammenspiel macht den Reiz des schönen Stadtteils aus. Mit viel "Grün" und Wasser in den Parks, rund um den großen und die kleinen Bramfelder Seen finden Sie Erholung und Ruhe. Bequeme HVV Anschlüsse zu den nächstgelegenen U/S-Bahnhöfen, eine Schnellbusverbindung ins Zentrum sind ebenso gegeben, wie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt per Auto über die große Bramfelder Chaussee.

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22175 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich im Jahre 1908 erbaute Einfamilienhaus wurde ca. 1976 bereits technisch kernsaniert und durch einen Anbau vergrößert. Seit dem Jahr 2015 wurden zusätzliche Modernisierungen im Bereich der Küche und der Bäder durchgeführt. Das Haus verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen 5 Zimmer und 3 Bäder für Ihre große Familie.
Eine weitere Besonderheit bietet Ihnen das über die Zentralheizung beheizte, separate Atelier mit einer Nutzfläche von ca. 133 m², das mit einer Küchenzeile und einem Vollbad alternativ auch als Gästehaus oder Rückzugs- Refugium für Sport, Sauna oder Hobby genutzt werden kann.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Bauweise: Massiv
Das Haus öffnet sich Ihnen über ein kompaktes Entré, über das Sie Zugang zu dem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin, einem kleinen Gäste- oder Arbeitszimmer, der modernen Küche und dem Gäste-WC mit bodentiefer Dusche haben. Das gesamte Erdgeschoss verfügt mit Ausnahme des Gästebades über einen Echtholz- Eichenparkettboden (in Fischgrät verlegt). Aus dem Entré erreichen Sie über die halb gewendelte Treppe das Dachgeschoss, dass Ihnen neben 3 Schlafzimmern auch ein modernes Elternbad mit freistehender Badewanne und ein Kinderbad mit bodentiefer Dusche bietet. Der Flur und die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich das bisher als Atelier genutzte separate eingeschossige Gebäude. Dieses wurde in den letzten Jahren mit einem modernen Vollbad und einer Küchenzeile ausgestattet

Objektdaten

PLZ
22175
Ort
Hamburg
Wohnfläche
166 m²
Nutzfläche
205 m²
Grundstücksfläche
1220 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1908
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
438,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1907
Ausstellungsdatum
13.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
438,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sand 2, 21073 Hamburg
Herr Joachim Kluge
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