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Objektnummer: FIO-10517724160 | SIP-ID: 139082NI

Selten: Helle, toll geschnittene und sehr gepflegte Eigentumswohnung

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Sehr einladender Flur - Etagenwohnung in 27711 Osterholz-Scharmbeck mit 82m² kaufen
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Kaufpreis

186.000 €

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3

Adresse

27711 Osterholz-Scharmbeck

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Sandra Feuerborn
Frau Sandra Feuerborn
LBS Gebietsleitung
Frau Sandra Feuerborn
Frau Sandra Feuerborn
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
186.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18,45
Mieteinnahmen ist
7.968 € p.a.
Mieteinnahmen soll
10.080 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
27711 Osterholz-Scharmbeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
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In ruhiger Lage von Scharmbeckstotel.
Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Sie Supermärkte, Einzelhandel, Kindergärten, verschiedene Schulformen, sowie ein gutes Ärztenetz. Viele Vereine ergänzen das Angebot im Freizeitbereich. Naherholung garantiert das angrenzende Umland, geprägt von Natur und Idylle. Der Bahnhof der Stadt bringt Sie regelmäßig und schnell sowohl nach Bremen als auch nach Bremerhaven und liegt in ca. 3,4km Entfernung. Der Bahnhof in Ritterhude ist in etwa gleich weit entfernt und natürlich bietet auch Ritterhude alles, was man zum Leben braucht.

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27711 Osterholz-Scharmbeck

Objektbeschreibung

Das geschmackvoll verklinkerte Mehrfamilienhaus umfasst eine überschaubare Eigentümergemeinschaft von 6 Einheiten. Die Gesamtanlage wirkt äußerst gepflegt, Eingangsbereich, Flur und Keller präsentieren sich sauber, einladend und aufgeräumt.

Dieser Eindruck wird in der Wohnung selbst noch übertroffen. Die langjährigen Mieter haben sich hier ein warmes, farbenfrohes, wohnliches Zuhause geschaffen, inklusive dem Einbau einer modernen, wertigen Küche nach eigenem Geschmack. Die ganze Wohnung ist maximal gepflegt und mit Liebe eingerichtet und die Mieter möchten hier sehr gerne wohnen bleiben. Daher hoffen Sie auf einen Anleger als Käufer, womit sich die Befürchtung der Kündigung wegen Eigenbedarfs eines neuen Eigentümers, nicht bewahrheiten würde.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die aktuell separat vermietet ist.
Rechtlicher Hintergrund: Eine vermietete Wohnung muss bei Verkaufswunsch immer mit Mietverhältnis verkauft werden (außer die Mieter ziehen proaktiv aus). Eine Kündigung aufgrund des Verkaufswunsches ist rechtlich nicht möglich. Ein Käufer übernimmt somit das Mietverhältnis hat aber grundsätzlich das Recht dieses wegen Eigenbedarf nach Eigentumsübergang entsprechend dem gültigen Mietvertrag zu kündigen.
Die Kündigungsfrist beträgt hier aufgrund des langen Mietverhältnisses 9 Monate.
Die aktuellen Mieten belaufen sich auf: €764 inkl €150 Nebenkosten/ Monat für die Wohnung sowie €50/ Monat für die Garage.
Die aktuell mögliche, ortsübliche Miete liegt rechnerisch bei ca. €797/zzgl. Nebenkosten pro Monat.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das aktuelle Hausgeld liegt bei€308,00/Monat
- die geplanten nicht umlagefähigen Kosten bei €137,58/Monat
- vermietet

Mit folgenden Merkmalen und Highlights dürfen Sie hier rechnen:
- sehr gut geschnittene, sehr helle Zimmer, die Wohnung wirkt dadurch sehr geräumig
- kleine Loggia mit ausreichend Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen für die Pause an der frischen Luft oder zum Entspannen
- kombiniertes, geräumiges Wohn-/Esszimmer als gemütliches Herzstück der Wohnung
- großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- Küche, ausreichend groß für zwei parallele Küchenzeilen
- Vollbad mit Tageslicht und komfortablem Waschmaschinenanschluss
- weiteres Zimmer für ein Kind, Gäste, ein Büro
- eigener Kellerraum, ca. 7m²
- gemeinschaftlicher Kellerraum für einen möglichen Wäschetrockner
- hervorragende Energieeffizienzklasse

Hier wird sich gekümmert: aktuell wird die Drainage rund um das Haus erneuert. Die in 2024 beschlossenen weiteren Sanierungen werden durch bereits geleistete Sonderumlagen finanziert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Viele weitere Detailinformationen (Protokolle, Abrechnungen, Wirtschaftspläne), die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Dieses einfach auf dieser Plattform mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen und nach Erhalt unserer Email (wir versenden verlässlich, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam Ordner) dem Link zum Web-Exposee folgen. Anfragen, die uns freitags erreichen werde in der Regel ab montags bearbeitet. Bitte fragen Sie erst nach einem Besichtigungstermin, wenn Ihnen alle Informationen vorliegen, von Ihnen beachtet und für passend befunden wurden. Das hilft unsere Arbeit sinnvoller und effektiver zu gestalten und Sie schneller mit Terminen versorgen zu können.

Objektdaten

PLZ
27711
Ort
Osterholz-Scharmbeck
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
2,66 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1987
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
77,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Ausstellungsdatum
28.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
77,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

SEHR GERNE VEREINBAREN WIR MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, DAMIT SIE DIE VORZÜGE DIESES WOHNTRAUMS LIVE ERLEBEN KÖNNEN!

VORHER IST ES JEDOCH SINNVOLL, DASS

- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin bewertet haben.

- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.

- Sie bereits mit einem Finanzierungsberater Ihre finanziellen Möglichkeiten besprochen haben und sicher wissen, dass Sie diese Immobilie zum aufgerufenen Kaufpreis bei Gefallen erwerben können.
Sollte ein solches Vorgespräch noch nicht stattgefunden haben, bekommen Sie bei meinem engagierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS zeitnah eine Beratung. Hierfür einfach nach Erhalt des vollständigen Web-Exposees unten auf der Seite, bei Finanzierungsberatung, das Kreuzchen setzen. Herr Göbbels vergleicht im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote mit Ihnen und in Ihrem Sinne.

Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.

Im Interesse der Eigentümer ist, dass wir vorrangig mit Kunden besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.

Die Planung der Besichtigungstermine startet in der KW7. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Bahnhofstraße 115, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Frau Sandra Feuerborn
Frau Sandra Feuerborn