Die Lage beschreiben die Karte im Anhang und Google-Maps besser als es mit vielen Worten möglich wäre. Daher nur so viel:

Sie wohnen im inneren Stadtgebiet, alles was Sie brauchen, erreichen Sie zu Fuß!

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gäste-WC ist Teil einer 12 Wohneinheiten umfassenden Eigentumswohnanlage. Sie liegt im obersten von drei Geschossen. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden laufend gepflegt. Zwischen 2011 und 2015 wurde die Fassade gedämmt, die komplette obere Geschossdecke gedämmt und das Bad kernsaniert inklusive der Wasserstränge ab Hauptleitung. Auch das Treppenhaus ist bereits gestrichen. Für weitere, nötige Instandhaltungen steht eine ausreichende Instandhaltungsrückstellung zur Verfügung.

Die Loggia mit Süd-/Westausrichtung bietet einen abwechslungsreichen Blick über die angrenzende Einfamilienhausbebauung mit altem Baumbestand.

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.11.2024, die Wohung kann unvermietet übernommen werden.

4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG
Wohnfläche ca. 89 m²
Loggia, Gäste-WC
Kellerraum und Bodenkammer
Baujahr 1967
Gaszentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2003

Bad-Modernisierung incl. Wasserstränge 2015
Dämmung der obersten Geschossdecke 2015, Vollwärmeschutz ca. 2011

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, Erbpachtzins 189 € p. a., Restlaufzeit 41 Jahre bis 2065

monatliches Hausgeld per 31.12.2022:
450,-- €/p. m.
davon :
300,-- €/p. m. umlagefähig
100,-- €/p.m. nicht umlagefähige Instandhaltungsrücklage
50,-- €/p.m. nicht umlagefähige sonstige Kosten


Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022:
88.999 ,-- €

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de