Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet.
Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral inmitten der Stadt, aber dennoch ruhig.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in der unmittelbaren Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den Öffentlichen Nachverkehr ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.

Dieses Zweifamilienhaus mit ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche steht in einer ruhigen Sackgasse direkt in Gifhorn.
Es bestehen zwei vollwertige Wohnungen und eine dritte kleine Wohnung kann auch noch als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer sowie der offenen Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich vorhanden und zusätzlich drei weitere Zimmer. Zwei Einbauküchen können auch mit übernommen werden. In 2023 wurden neue Fenster mit 3fach Verglasung eingebaut und zusätzlich im Dachgeschoss in den einzelnen Zimmern Klima-/Wärmepumpen Geräte. Im Vollkeller ist eine Sauna integriert. Zu dem gibt es hier sehr viel Abstellfläche sowie ein kleines Bad. Der große Pool im Garten ist ebenfalls im Angebot enthalten. Auf dem Balkon hat man einen sehr schönen Weitblick über die Dächer von Gifhorn und auf der Südterrasse lässt sich der Feierabend sowie die Sonne optimal genießen.
Eine Kaltmiete von € 32.400,00 p.a. sollte mit zwei EBK, Kellerräume, Carport und Pool im Garten erzielbar sein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

* Massivhaus
* 2 Wohnungen
* 1 Einliegerwohnung
* Vollkeller mit Außentreppe
* Doppelcarport
* Balkon
* Terrasse
* Kachelofen
* Sauna im Keller
* zwei Einbauküchen
* Gas-Zentralheizung
* Fenster mit 3-fach Verglasung
* Rollläden im DG
* Klima-/ Wärmepumpengeräte im DG

Hat Sie dieses 2-Familienhaus in Gifhorn angesprochen? Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen.
Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Heute heißt es - schnell sein!
Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieses 2-Familienhauses.

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 56 oder Ingo.Rauss@beratung.lbs-nw.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de